租写字楼就像租房一样，需要做很多准备工作，但租写字楼比租房更具有专业度，也需要注意更多问题。

今天我们来聊聊租写字楼需要注意哪些问题。

需要注意的问题

1、租金和付款方式

这两个问题对租户来说都是很重要的。租金往往决定了能否成交。付款方式按合约通常有月付、季付、年付三种。

2、是否能注册新公司

能否注册新公司关系到租户的切身利益。按现在工商注册规定，只有商业、工业、科研等产权性质的写字楼（年限40或50年）才能注册新公司，住宅楼（70年产权）不允许注册新公司。

3、是否是涉外办公楼

是否属于涉外办公楼，须以政府外经贸委的批准为准。

涉外办公楼除了可以出租给在境内注册成立的企业外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。

4、是否为单一产权

单一产权是指写字楼具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，产权证是一个大产证。单一产权的写字楼，租赁面积可与开发商协商。