高力国际华北区董事总经理严区海9日在一场线上发布会上表示，在高供应且需求中性的市场环境下，北京写字楼空置率预计将在2021年达到20.7%，创下十余年新高。

　　严区海指出，在剔除了自用和预租的影响下，二季度北京写字楼市场的净吸纳量依然为-14000平方米左右，空置率在16.6%左右，与上个季度空置率基本持平。这说明虽然需求有所复苏，但强度并没有市场期待的那么大。

　　而且，下半年北京写字楼市场依然会迎来接近70万平方米的新增供应量，明年还有近80万平方米的新增供应入市。需求不足但供应保持高位，这预计将使北京写字楼空置率在2021年达到20.7%的高位，严区海表示。

　　空置率上行无疑对租金形成压力。严区海指出，在高空置率的市场环境下，北京写字楼租金依旧会保持缓慢下探的趋势，但下方空间已经非常有限，2021年和2022年可能会成为本轮市场租金调整的真正底部。

　　据该机构统计，二季度，北京写字楼租金依然延续高位盘整态势，整体市场租金水平继续小幅环比下降1.7%至367元(人民币，下同)每月每平米。

　　北京整体办公市场有多大规模?高力国际华北区研究部董事陆明在此间指出，预计到2020年底，全北京办公业态总体量将超过3300万平方米，主要由甲级、乙级写字楼以及产业园三部分组成。北京办公市场是一个服务400多万工作人口、年租金规模约900亿元的巨大市场。

　　陆明认为，无论是写字楼市场还是成熟产业园市场，高供应量推高空置率依然是整个北京办公市场的主旋律。但从四个一线城市对比来看，北京市场的未来供应量依然相对较低。除了供应增加的主因外，空置率走高一定程度上与经济增速下行、产业结构持续调整以及疫情防控等因素有关。