根据高力国际、戴德梁行、第一太平、世邦魏理仕等房地产服务机构发布的 2019 年上半年北京写字楼市场的研究报告不难发现，2019 年上半年，北京市甲级写字楼空置率已经达到 11.5 %，为近八年来的新高；全市平均租金环比下调了 0.6 %至人民币399元每月每平方米，同比下调 0.7 %。

除了写字楼市场空置率有所上升，租金同比和环比均有下跌以外，办办网还从中指研究院了解到，北京写字楼市场需求出现了转移现象。

2019年一季度，北京经济运行总体平稳，金融、信息服务、科技服务等优势产业增长较快，以该类产业为主的商圈写字楼租金明显上涨。

写字楼市场需求逐步由核心区域向非核心区域转移，带动非核心区域写字楼租金稳中趋升，受此影响，核心区域写字楼供应紧张状况将在一定程度上得到缓解，租金上涨压力亦将有所减轻。

随着北京非首都功能疏解工作的持续进行，未来北京四环内将不再有新的商办类用地，核心区域写字楼资源愈加稀缺，这将为非核心区域（新兴商圈）写字楼市场提供较大的发展空间。

同时，非核心区域基础设施逐步完善升级，以通州商务区、丽泽金融商务区和望京中央商务区为代表的新兴商圈逐步建成，其写字楼市场发展迅速。总体来看，在经济平稳运行及优势行业发挥重要带动作用的背景下，未来北京主要商圈写字楼市场租赁需求将保持稳定。