北京写字楼租赁需求强劲，租金涨势不减

       在中国164家 “独角兽” 科技企业中，有70家位于北京，包括科技、媒体和通信在内的TMT行业以及蓬勃发展的金融业，正是北京最大的办公楼租赁需求主体。与此同时，北京中心城区现有办公区域的可租赁面积持续减少，新增供应全部坐落于非核心或新兴区域，而且随着北京市级政府机关正式迁往位于通州的城市副中心办公，以及丽泽金融商务区多个项目陆续入市，这一趋势还将继续延续。仲量联行预测，随着经济压力缓解、科技企业和商业银行理财子公司提供强劲需求来源，预计2019年北京商业地产整体租金年增长率约为2.5%。

办公楼空置率低，租金涨势不减，中产阶层持续扩大等因素都使得投资者对北京办公和零售地产表现出浓厚兴趣。2018年全年，北京共录得20宗以上重要大宗成交，总成交金额达380亿元人民币，较2017年同比增长50%，这一数据足以说明北京商业地产市场巨大的投资潜力。

在政府政策的支持下，曾经发展落后的北京南城如今一跃成了发展势头猛烈的区域，特别是地处丰台的丽泽金融商务区正面临着前所未有的发展机遇。当前形势下，想要借机置业或投资商业地产，目前丽泽区域当是首选。

政策加码，丽泽金融商务区发展提速

       从2010年开始，北京启动实施促进城市南部地区加快发展行动计划，针对南北差距，打基础、调结构、上水平，实施了一系列重大项目和支持政策，经过2010年至2012年、2013年至2015年两个阶段的城南发展行动计划实施后，城南发生巨变。地处丰台的丽泽金融商务区规划设计方案早在2009年4月被提出，在首都“一主一副三新四后台”的金融产业空间布局中，丽泽金融商务区是“三新”中的“一新”，规划定位为现代化的首都金融发展新空间和新兴金融机构聚集区，而随着政策不断加码南城，商务区的定位和建设步骤也得到了优化和加速。

2017年9月，《北京城市总体规划（2016年-2035年）》将丽泽金融商务区定位为新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区。重点发展互联网金融、数字金融、金融信息、金融中介、金融文化等新兴业态，主动承接金融街、北京商务中心区配套辐射。

2018年9月，《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》对丽泽金融商务区的方案进行了重新优化，计划指出，北京市丰台区将推动与金融街一体化发展，把丽泽金融商务区建设成为第二金融街。

      2019年的丰台区两会强调，今年丰台区将继续推进丽泽金融商务区规划建设，实现丽泽SOHO、中华联合保险、平安金融中心等8个项目竣工或投用，不断增强区域产业集聚效应。

区域升值潜力巨大，丽泽1公里顺势崛起

作为三环内最后一个大型商务区，丽泽金融商务区将与金融街、CBD两大老牌金融商业区并驾齐驱。同时，为了让新机场线更好地服务于丽泽商务区，明确将新机场城市航站楼北移至丽泽商务区，同时新机场线也北延至丽泽城市航站楼。根据工程时间表，北京新机场、丽泽城市航站楼及新机场线都将入2019年9月底投入运营。

另外，随着规划建设的轨道交通包括8号线三期、14号线中段、16号线、远期11号线，以及京雄城际铁路、丰台火车站的陆续推进建成，丽泽金融商务区的超级交通枢纽“五线换乘”，使区域必将快速崛起。在这一基础上，地处丽泽区域的地产项目增值显然是可以预见的。

       置办商业地产的两大原则是中心区原则和城市发展大方向原则。其中心区有两个维度，一个是绝对中心区，一个是相对中心区。对于北京，绝对中心区就是东西城，相对中心区，海淀的中心区就是中关村，朝阳就是望京、三里屯和CBD，而丰台的中心区就是丽泽。任何时候，中心区域都比外围区域涨得快、也抗跌。

作为三环内城黄金区位唯一在售的新房商办资产，距丽泽商务区仅一公里的西宸广场，主打建面约60-500㎡商铺/写字楼产品而广受欢迎，凭借位置优势可直接承接丽泽商务区价值外溢而被市场大为看好，外加丽泽区域的立体交通网络和雄安新区、京津冀一小时经济圈区域协同发展的共同加持，使西宸广场具备了非常好的发展前景和很高的投资价值。且售价仅在5-6万/㎡之间的西宸广场，正处价格低地，是在三环内城抢占一席之地的大好时机。