“ 本季度写字楼市场迎来大体量新增供应集中交付，值得一提的是，CBD核心区迎来了首个投入使用的项目——中国人寿金融中心，这标志着睽违已久的中服地块开始放量，预计未来会对全市写字楼的格局造成较大影响。

• 2019­年第二季度，北京甲级写字楼市场共迎来三个新项目入市，分别为位于东长安街的国际俱乐部大厦，位于亚奥区域的城奥大厦，以及位于CBD核心区的中国人寿金融中心，全市甲级写字楼存量增至1,130.6万平方米（含自用）。

•由于新增供应集中放量，直接推动全市写字楼空置率环比上升1.5个百分点至8.6%，同比上升 2.7个百分点。

•本季度，北京甲级写字楼平均租金连续第二个季度出现环比下跌，至人民币每平方米每月368.3元，租金指数环比下降0.7%、同比上升7.0%。

•上半年，全市甲级写字楼市场共录得61,489平方米净吸纳量，较去年同期有所下滑。

•2019年下半年，预计北京甲级写字楼市场将有七个新项目交付入市，主要来自于CBD核心区、丽泽以及亚奥区域，届时将带来约124.8万平方米的新增面积。大体量新增供应将导致全市空置率在短时间内快速上升。

•受宏观经济放缓、市场需求走弱等因素影响，预计未来全市租金水平将出现波动与调整。

供应与需求

2019年第二季度，北京甲级写字楼市场共迎来三个新项目入市，分别为位于东长安街的国际俱乐部大厦，位于亚奥区域的城奥大厦，以及位于CBD核心区的中国人寿金融中心，这使得全市甲级写字楼存量增加至1,130.6万平方米（含自用面积）。

大体量供应直接推动全市的平均空置率环比上升了1.5个百分点至8.6%，同比上升2.7个百分点。但新项目的出现刺激了部分市场需求得以释放，加之二季度写字楼整体市场活跃度较一季度有所改善，使得全市甲级写字楼净吸纳量较上一季度有所增加。

本季度的吸纳大部分集中于CBD及东长安街商圈，CBD核心区中服地块在本季度迎来了第一个正式交付的项目——中国人寿金融中心，德勤与佳能作为项目的主力租户搬迁至此，这也标志着睽违多年的中服地块开始放量，预计未来将对全市写字楼市场格局带来较大影响。此外，位于东长安街的国际俱乐部大厦也于季内交付，由于该项目预租情况良好，且主力租户多为大型国企，因此该项目也为长期缺乏供应的东长安街商务区带来了活力。

租金与空置

2019年二季度，全市甲级办公楼平均租金为人民币每平方米每月368.3元，连续第二个季度环比下降，平均租金指数环比微跌0.7%，同比上升7.0%。

目前市场上大部分写字楼业主均面临市场需求疲软、现有租户承租能力下降等问题，因此不得不相应调整租赁策略、加大优惠力度，进而导致全市平均租金水平继续下跌。本季度，大部分商务区均出现不同程度租金下滑，其中核心商圈CBD及金融街的租金指数分别环比下跌0.6%及0.1%，次核心商圈如燕莎、东二环及望京的租金指数也相应下跌2.0%、0.3%及3.7%。由于租户黏性较好，本季度中关村的租金指数环比小幅上升0.4%；而受到高品质新增项目的带动，东长安街及亚奥的租金指数分别上涨0.4%及0.5%。

受新增供应入市影响，CBD、东长安街及亚奥商圈的空置率分别环比快速增长4个百分点、3.6个百分点及12.2个百分点，未来这三个区域的存量去化将面临挑战。而下半年CBD核心区及丽泽区域将继续迎来新项目渐次交付，供应集中放量将带动北京市甲级写字楼空置率进一步上升

市场展望

预计2019年下半年，来自CBD核心区中服地块、丽泽金融商务区与亚奥区域的供应将持续进入市场，共计将带来约124.8万平方米的新增办公面积，届时北京写字楼市场将面临空置率高企以及较大的去化压力。

目前写字楼整体市场正逐步进入调整周期，在大体量供应持续入市以及租赁需求有所减弱的大背景下，北京写字楼市场将很有可能转化为以租户为主导的市场，受此影响，可以预见未来写字楼市场的租金增速将逐渐放缓，项目去化周期也将进一步拉长，整体市场将进入新的发展格局