受成交价格和资本价值攀升的影响，写字楼各项回报率均呈下降趋势，甚至全部跌破监测期内最低值。其中，长期持有租赁回报率受成交价格上涨的影响最为显着，环比下滑0.5个百分点，降至6.5%。经五年转售预测推算，写字楼转售回报率目前为7.4%，若均价仍保持快速上涨的态势，回报率将会持续下滑。

受二线城市土地价值上涨、办公供应短缺和一线城市大宗资产交易价格持续攀升等因素影响，全国写字楼成交均价回暖走高，再加上写字楼资本价值的上涨，推动了整体写字楼回报率普降。但从长远来看，写字楼投资趋势还是总体向好

北京办公写字楼市场迎来了新契机。2018上半年，北京写字楼表现一枝独秀，不仅租金位于较高水平，空置率也偏低，仅8.4%。云房数据认为，北京未来一年甲级写字楼供应充足，有高达1043.6万平米的供应进入市场，租金水平将稳中有升。

静态租赁回报率方面，西部区域重庆、西安等发展较好的城市带动了周边城市发展，写字楼需求向周边城市分流。华中区域回报率有明显回升，无锡、长沙等城市表现抢眼，无锡近年来受益于太湖新城板块的发展，在商办市场活跃度较高。

长期租赁回报率方面，一线城市一度呈下降趋势，二线城市出现两极分化。上升区域主要分布在西南、华东区域，长沙、武汉投资回报表现良好。宁波商圈聚集度不高，写字楼投资仍处于下行通道。

历史转售回报率方面，表现较为优秀的是武汉和石家庄，预测这两个城市未来五年投资回报涨幅空间较大。无锡、天津和广州写字楼的远期投资价值较高，但目前租赁转售收益较低。对房地产投资方案进行评估，制作出了写字楼房地产投资价值导向图。评估结果显示，最适合投资的城市是武汉和石家庄，适合长期持有租赁的城市是长沙，适合短期持有售出的城市是天津，最不适合持有的城市是宁波。