9月11日，商业地产服务商世邦魏理仕公布了近期针对94栋北京甲级写字楼、近3000家入驻企业的行业调查。结果显示，金融仍是甲级写字楼的第一大租户，行业占比为31%；金融的证券、基金、期货、信托和TMT的科技互联网，成为需求增长最快的两大子行业。

此外，得益于头部企业创造出的大量大面积需求，TMT（科技/新媒体/电信）行业在甲级写字楼的占比由2016年的11%，上升至2019年的15%，成为过去三年仅次于金融的第二大租户行业。

世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天认为，尽管内部各细分产业经历兴衰起落，但TMT整体扩张势头强劲且不可逆转。而且随着行业的洗牌和整合，集成电路、软件开发、人工智能、物联网、云计算、企业端技术服务等领域也将成为新兴租户力量。

不过，近期各大研究机构报告均显示，北京甲级写字楼市场存在空置率过高的问题，孙祖天回应AI财经社称，未来三年，北京甲级写字楼市场将维持“供给驱动需求”的特点。中短期内，中央商务区大体量新增供应入市将释放坚守核心商务区租户的升级需求。但长期看，整体核心商务区甲级办公空间仍供不应求。

世邦魏理仕在研究了北京甲级商务园市场的52栋楼宇、近900家入驻企业后发现，过去三年，非核心商务区贡献了全市54%的甲级写字楼净吸纳量；与此同时，商务园也成为写字楼市场的重要补充。

扩租和升级搬迁是外溢型租户在非核心商务区和商务园区租赁的主要目的。他认为，丽泽和通州成为少数有集中新增供应量入市的新兴商务区，将承接未来大部分外溢需求。而部分成本导向型租户将进一步外溢至更外围的商务园区，除了租金，商务园还能为符合产业导向的企业提供税收优惠。在地铁开发外延之下，商务园区将为写字楼市场提供广阔腹地。