2019年第二季度写字楼市场行情，多家国际代理行发布的报告一致认为，受2019年度第三产业增速放缓等宏观经济因素的影响，2019年上半年末北京甲级写字楼空置率达到10%以上，写字楼租金小幅下调。

这是北京写字楼市场在经历2010年短暂低迷，一路高歌猛进之后，近八年来的最严峻困局。作为写字楼业主、行业从业人员，我们该如何应对？

正是基于这样的行业背景，由中经联盟和COMIN中国建筑运营管理研究院，在7月13日联合举办了《2019年中国写字楼创新高峰论坛》，与会专家以及行业领袖以专业视角展望未来，付诸行动，就此问题展开专业探讨

应对未来变局，做好价值提升才是关键

降低租金、提高佣金，似乎是行业面对困境采取的常规手段。然而如何在困境中突围，再次反省项目的资产管理策略，从资产价值而不是价格入手，为租户，为行业提供有价值的资产，以此来吸引和留住租户，是本次论坛的主旨以及核心。

渤海汇金证券资产管理有限公司董事总经理李耀光先生站在基金的角度认为，2019年下半年的金融地产环境，可能比2012—2013年最紧的时候还要紧。在除了长租公寓意外的轻资产类资产证券化全部叫停，在存量的资产证券化里，剩下的只有重资产，符合盘活资产的要求，但前提是需要有好的资产。

渤海汇金证券资产管理有限公司董事总经理李耀光

国贸酒店物业管理有限公司董事总经理魏凯先生、嘉里中心营运总经理卢书成先生从为租户提供喜出望外的服务，做好增值服务等角度畅谈了如何做好价值提升，吸引租户。这也是这两栋知名大厦面对市场低迷行情，依旧满租，依旧站在租金高区的巅峰位置的成功诀窍。

国贸酒店物业管理有限公司董事总经理魏凯

戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵先生表示，经济处于下滑的过程，未来还将继续下行，高增长难以持续。他说：“我们看到这个行业里面不管是国贸、嘉里中心，都在积极应对。我们觉得嘉里中心就是一个地标，用得很舒服。所以我觉得这个行业在接下来二十年，看重的还是体验。所以不管是上地软件园也好还是CBD也好，对楼宇的感受其实还是确定了未来这个行业的发展标准。

戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵

第一太平戴维斯华北区市场研究负责人李想先生认为未来北京写字楼发展是机遇和挑战并存，因为有些东西我是没法改变的，比如宏观经济走势，比如中美贸易战何时能够结束，我们能做的就是做好自身的发展，我们在了解外部环境、了解大趋势的变化以后，提升自身的综合实力，来赢得客户，这才是未来发展的第一要义。

高力际华北区董事总经理严区海先生则认为当前形势下，更需要业主与租户进行深入沟通，了解他们真实需求，提供更好的服务。

第一太平戴维斯华北区市场研究负责人李想

科技地产已经成为未来致胜必经路径

2019年可以说是中国5G元年，有关探讨5G如何改变我们办公的话题也是甚嚣尘上，虚拟现实协作办公领域的应用是不是已经具备发力的时刻？万物互联、智慧科技对我们办公空间有哪些提升，对我们用户体验有哪些改进？

世界贸易中心协会副总裁王迅先生为行业同仁介绍了一下国际商业地产科技应用情况。

世界贸易中心协会副总裁王迅

微软中国设备设施负责人陈开俊先生则从企业角度详细分析了其智慧建筑、物联网在办公方面的实际应用，通过数据分析，真实了解了员工的办公需求以及喜好，为其提供了管理的决策依据，通过大数据分析不仅满足了员工的办公需求，还能由此节省了大量的费用。

亚楚工场营销副总裁董胤先生畅谈了ARCHIBUS在国际以及国内项目上的广泛应用，提升了行业的管理能力。

从左至右，依次为COMIN中国副院长/ 拓腾达创始人 王红元、北京嘉里中心营运总经理卢书成、高力国际华北区董事总经理 严区海、亚楚工场营销副总裁 董胤

作为互联网工装的头部企业，inDeco领筑智造副总裁罗凌捷先生详细分析了其通过互联网工装，不仅节省了业主大量时间，也通过模块化选择，为业主装修提供了更多超值服务。更有价值的是，通过数据分析，可以了解行业的办公需求，为更多以业主提供指导。

从左至右，依次为：REPA执行会长卢志华、北京亿柯顾问咨询有限公司合伙人杨晓峰、微软中国设施管理部负责人 陈开俊、CREAMS创始人 项铭、inDeco领筑智造副总裁 罗凌捷

中国第一家智慧管理和应用的顾问咨询公司，北京亿柯顾问咨询有限公司合伙人杨晓峰先生从专业的角度给业主提出建议，5G刚刚开始，我们需要冷静。5G是一个新的科技，不论是AR还是VR，当我们有冲动的时候我们要考虑科技成本和未来应用的时候如何权衡，如何选择对口的场景应用，如何避免一些浪费。

CREAMS创始人项铭

CREAMS创始人项铭先生则从专业角度分析了资产管理软件在数字应用方面的成绩，他提出统计计租率比出租赁更有价值，而投资者也更关注计租率。在统计租赁数据时，投资者还在关注另一个数据，持续增长率，CREAMS是资产管理的检测工具，将资产管理数据化，为资产管理者提供决策依据。

COMIN中国建筑运营管理研究院 刘永院长闭幕致词

致敬经典，向榜样学习

为鼓励行业优秀项目和企业，本次论坛也通过专家评审、网络投票等，选出了2019年中国写字楼金地标奖、2019年度写字楼十大榜样人物，中国写字楼2019年度十大代理行。

2019年中国写字楼金地标

他们不仅仅在建筑造型上独树一帜，更是在租赁管理、租户服务上面得到国际和国内租户的一致认可，更重要的是，他们在品牌管理、社群服务、设备实施管理、能源管理等资产管理方面有诸多的创新与实践，他们是写字楼行业的学习典范，也是行业的金地标。(排名不分先后，按照拼音排列)

2019年中国写字楼十大榜样人物

他们是中国写字楼行业的先行者，也是开拓者，在各自的领域建立了写字楼相关标准和最佳实践，他们也致力于行业整体水平的提升和知识传播，为中国写字楼资产管理提升做出了巨大的贡献。(排名不分先后，按照拼音排列)

2019年度写字楼十大代理行

促进中国写字楼行业经纪代理机构及从业者，树立行业品牌公信力，不断提升行业的专业水平，实现更多优质租户的成交，提升楼宇代理行业正气新风、促进商务楼宇经济的实际发展。(排名不分先后，按照拼音排列)

感谢中经联盟副主席/北京国锐投资集团总裁刘淑华女士、中经联盟联盟监事会主席/北京国家数字出版基地总经理王哲先生以及北京侨福芳草地商场及写字楼部总监徐光磊先生、COMIN中国副院长 拓腾达创始人 投资基金公司副总裁王红元先生、REPA执行会长卢志华先生对论坛的大力支持和协助。

感谢此次所有对写字楼创新高峰论坛嘉宾的专业分享，同时感谢第一太平戴维斯、戴德梁行、高力国际对于市场现状及未来发展的专业深刻剖析。