“金九银十”在此前曾多次出现，这主要是由开发商的销售逻辑和房地产的运行逻辑来决定的。在中央“房住不炒”定位不变、房地产调控持续加码、房地产金融政策缩紧、购房者预期发生变化的多重因素下，楼市平稳将是主基调。

各地出台房地产调控政策近400次，比去年同期涨幅明显。特别是针对一些房价抬头的城市，当地政府及时为政策“打补丁”，有效遏制了房价上涨势头。最近数据显示，70个大中城市的房价中，有20个城市二手房房价环比下降，这是不多见的。并且，这些房价下降的城市中，既有北京等一线城市，也有天津、青岛、武汉、长沙、济南等热点城市，还有不少是省会城市。这表明，随着各地政府主体责任的落实，房地产市场已更加平稳健康。

近日，央行决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，同时对仅在省级行政区域内经营的城商行定向降准1个百分点。很多人担心，钱会不会流进房地产市场？

其实，这种担心大可不必。近来，多地房地产调控密集出台，房地产金融政策的收紧成为最主要特点，从中央到银保监会，密集加强对房地产金融的风险把控，从房地产按揭到房企各种融资渠道都有不同程度的收紧。

业内人士也表示，此次降准的主要目的是降低实体企业的融资成本，支持实体经济发展，降准对楼市的影响十分有限。房地产的资金“防火墙”已筑，当前房地产仍在调控高压期，监管部门会限制新释放出来的资金进入楼市。

实体与房地产之间的资金“防火墙”有效防止宽松资金流入房地产市场，降准也明确了落实“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的政策导向。

值得一提的是，在当前政策形势之下，房地产开发企业的资金链比较紧张，有促销回笼资金的需要。9月、10月又是传统的购房旺季，开发企业也想借这个时间加大销售量，所以供应量会增加。那么，对于确有首套购房需求或者改善性需求的刚需购房者来说，或许能够选到性价比更高的房子。

在这样的政策下，北京写字楼出租行业全线缩紧也是正常的行为了，北京写字楼出租行业在经历了前几年的火爆后，今年全线遇冷调整，也是短期震荡调整的方法挤出泡沫，让写字楼出租行业更加稳定，更加健康的发展