在北京，近几年许多公司开始“逃离”传统商圈，远离拥挤与喧闹。石景山、顺义、通州、亦庄等区域，在这几年中承接了不少优质外溢企业，人们愿意落脚新兴商务区，我想也正是看中区域中的那份“自然”。

说到自然，『地产营销人』想到了这些年新入市的商办项目，都在力求将办公环境做到极致，多少部高速电梯，静电除尘率可达到百分之多少，大堂挑高多少米，这些楼宇硬件，每年都是一个新层级。除一些厂房改造项目有着其他品质标准评定外，从硬件层面上而言，基本所有新建写字楼都可以称作是5A级写字楼，难分伯仲。

在地产圈里这么久，经常有人问，北京市场上遍地的5A级写字楼，该怎么甄选？应该看什么？

关于企业选址这件事，我觉得还是应该先看区域营商环境，毕竟人以类聚，物以群分。刚才提到的区域里，石景山，北京城六区之一，山清水秀，在首钢园等标志性项目的带领下，体育、文化、金融产业逐渐成为发展重点；顺义，拥有首都国际机场，自然对贸易企业有更多利好；通州，北京城市副中心，政治重要性不言而喻，之前销售型项目居多，现在自持型楼宇的运管非常重视；最后就是亦庄了，亦庄经济技术开发区是北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区，东临通州，却又能背倚国贸CBD，地铁直接相连。最重要的是这里已经有多家我们熟知的科技、智能制造企业进驻，产业氛围是最为浓厚的，且凭借大兴、通州两地住房市场的快速发展，让这片区域拥有更加协调的宜居宜业环境。

特别是在今年的亦庄新城规划中，区域面积将扩增至225平方公里。此次扩区，不仅将多个工业园收入囊中，住宅用地也会适当增加，一系列景观文化带的“低密度”发展模式也在探索中，这些改变意味着亦庄可以留住更多“人”。

营商环境是之于企业的，办公环境是之于人的。前不久，『地产营销人』来到亦庄路东区，品鉴了一个非常人性化的项目——亦城时代广场，与其他5A级写字楼相比，颇有一种智慧于心，艺术于形的时代感。

先大致介绍一下区位，项目位于北京亦庄经济技术开发区路东区，地处经海四路与科创五街交汇处，距离北京城市副中心20公里，距离北京新机场35公里，距离首都机场30公里，距离国贸CBD 13公里，交通便捷，商务合作具备天然优势。

区位优势是存在的，不过在评价品质优劣上，区位只是项目的先天因素，5A级硬件品质早已司空见惯，建筑是服务于人的，所以，在楼宇“人性”上的进取心态，决定着能否做出让客户心悦诚服的好作品。

不同于其他5A级写字楼营造的“现代化”的办公场景，亦城时代广场自规划之初，就秉持了中国传统文化的内核。

亦城时代广场，从天地自然中提炼“山、水、木”三大元素，以此落成高低错落的建筑基调与骨架，景观中大量水元素映衬优美弧线，以山水悟道，构建了“一环、两轴、两带、四庭院”的园林结构，其间布局象征永恒的日月星辰主题广场，缔造出可以感受天地时光的四季庭院，以及传承精神文脉的艺术雕塑。

项目内绿化率高达40%，春百花、夏蝉鸣、秋红叶、冬霁雪，加之叠水景观、生态绿地串联而成，自然之美与人文之美交相呼应。随处可见绿树掩映下的一栋栋建筑，因周围环境的优美而充满了生机勃勃，同时，又因有这些精美建筑的恰当存在使整个环境拥有了鲜活的内涵与斑斓的色彩。

生活与办公的无界融合，创造人文精神场所

建筑作为人类思想的寄托，自然承载着人性对空间的无限思考。亦城时代广场建筑面积达43万平方米，超大可选体量在目前的亦庄区域实属罕见。1.5万平米的商业空间内，将落成主题餐饮、娱乐、健身、漫咖啡等各类商务配套。其中以B5为主的临街商业楼，正着力打造为对外开放的高端餐饮，而B3楼近2000平米的空中廊桥公益图书馆“亦城书院”，集合了公共艺术展、名品品鉴会、学术邀请展等展示空间，让艺术与生活完美结合，让商务办公蕴含更多内在气质。

这个亦庄路东区的点睛之作，营造出“商务办公与生活美学”的全融合街区空间，使更多企业与品质人士荟聚在“城市会客厅”承情而坐，园区内商办空间与生活配套无界融合，漫溢着美好办公生活的各种可能。

新6E商务标准，用科技赋能办公“人性”

其实在品鉴亦城时代广场的时候，包含“重要商务区、高品位建筑、绿色生态办公、超一流的硬件设施与服务、出众的客户和高效统一运营”的新6E高端商务办公理念，以及由“智慧能源管理平台”、“智慧物业服务平台”、“智慧资源管理平台”组成的三大平台，一直吸引着我。这不同于传统5A写字楼单一在智能硬件上的要求，它依托移动互联网技术，组建园区共享服务中心，整合线上线下资源，为入园企业提供公共出行、行政服务和法律援助等共享资源。

不难发现，亦城时代广场从外在空间设计风格到内在智慧平台，无不凸显着生态、智慧、艺术三者之间的完美融合，在商务环境与服务高精尖企业的商办模式方面又鲜明地表现出了先于时代的领袖气质。

纵观北京商办市场，亦城时代广场可以堪称当代中国商务美学的新样本，更为难能可贵的是，在现代钢筋石材的包裹中，项目一直坚守对于传统文化的精神传承，以强大的文化自信对话国际商务。可以说，亦城时代广场作为亦庄区域的标志性作品，代表着“人性”体验对于未来商务楼宇发展的重要意义。