【市场竞争激烈】

写字楼是一种经济实力的体现，包括初创型公司、成长型公司以及总部级公司，都需要一个相对固定的办公空间，成为公司群体有效发展、形象力的有力依托。一方面是市场的需求强劲;另一方面，大部分写字楼单一化的办公环境成为众多企业在多元化需求选择下瓶颈。在如此激烈的竞争背景下，写字楼产品的竞争软实力有待进一步提升竞争。

“共享办公”前景大好

“共享办公”使得中小企业能够以较易接受的成本入驻高端写字楼。其次，“共享办公”也是可有效消化传统办公客户临时租赁的需求，同时还能够全面提升甲级写字楼的应用率和效益。“共享办公”的进入，不仅将改变写字楼的空间布局，而且还将改变写字楼的租赁模式。

10月8日，有消息称，wework正在与软银集团谈判新一轮10亿美元融资，以帮助这家办公共享空间公司度过重组阶段。如果融资成功，WeWork预计将与摩根大通进一步讨论30亿美元的贷款协议。据悉，WEWORK与软银集团的谈判并不顺利。

一月份，WeWork的估值约为470亿美元。在公司决定放弃ipo后，wework的估值已降至100亿至120亿美元。估值大幅下跌的原因包括首席执行官诺伊曼造成的内部管理混乱和公司长期亏损。也有人认为，wework不是一家科技公司，而是一家房地产公司，不应享有高估值。

在过去几年中，软银集团及其管理的远景基金向WeWork投资了106亿美元，并收购了其29%的股份。但在上市失败后的融资交易中，软银集团面临着一些问题。如果软银以240亿至260亿美元的估值投资WeWork，它及其长期基金可能面临账面亏损。通常，软银会以尽可能低的估值重新谈判新投资，以获得更多股权。

长期以来，我们一直以共享办公空间、改造和租用长期办公空间赚取中间差价的商业模式而自豪。这种商业模式并不复杂，但WEWORK却被加上了“共享办公祖先”和“颠覆传统办公建筑”的光环，这一切都有所不同。从2016年到2018年，WeWork的收入从4.36亿美元增长到18.21亿美元，同比增长超过100%。但WeWork的净利润亏损也同时增长，从亏损4.29亿美元增至亏损19.27亿美元。

受共享出行平台Uber、共享单车等共享经济快速发展的影响，软银集团一贯支持WEWORK，不断加大投资力度。软银集团的孙正毅称我们为“下一个阿里”。wework的困境表明，没有更多技术内容的共享办公空间的商业模式遇到了发展瓶颈。