办公楼市场

延续2019年上半年趋势，本季度需求保持稳定。三季度，市场租赁需求保持较为活跃水平，整体市场净吸纳量录得4万平方米，较去年同期增长9.7%。金融和IT行业仍为办公楼市场的主力需求，专业服务业和其他咨询服务类企业本季度租赁活跃度有所提升，包括小型律所、会计师事务所、人力资源、移民服务和教育培训类企业。办公楼项目租金下调促进市场中的新租和搬迁活动增长。许多新项目和近期入市的项目均录得租赁成交，凭借其更高的项目品质和较低的租金水平，吸引市场目光。

两座体量较小的乙级办公楼项目竣工入市。本季度，旺海公府A座和宁发大厦入市，为市场增加共计8.5万平方米新增供应，推动乙级市场空置率环比上涨2.1个百分点，达到35.9%。与此同时，甲级办公楼市场2019年供应水平保持低位，本季度空置率进一步降至44.7%。

业主持续下调租金，以吸引和保障优质租户。本季度租金降至每平方米每月86.5元，环比下降0.6%，同比下降2.8%。“新近入市的办公楼宇预计保持对租户较强的吸引力，而升级型需求将不断寻求搬迁机会，预计在中短期内持续主导租赁成交。”仲量联行天津分公司商业地产部总监吕蔚然表示，“更为灵活的租金调整将持续推动租赁成交量保持在较为活跃的水平，内资金融和IT行业预计表现活跃。”

零售地产市场

餐饮业态持续主导市场需求。本季度净吸纳量录得1.2万平方米，餐饮品牌持续扩张，咖啡、茶饮类零售商表现活跃。多座购物中心进一步升级其餐饮区域、调整餐饮类租户，以期吸引更多客流。其中，恒隆广场在核心位置开设星巴克甄选店；凯德Mall天津湾引入网红茶饮品牌奈雪的茶，本季度持续调整现有餐饮门店。本季度全市空置率基本保持稳定，环比微降0.3个百分点达11.7%，同比上涨1.5个百分点。

2019年第三季度无新项目入市。由于2019年新增供应保持较低水平，许多业主借此时机调整租户结构，提高项目经营表现和市场竞争力。

本季度租金基本保持平稳。2019年第三季度，天津零售地产市场租金环比上涨0.3%，同比增长1.9%。未来，周边的非核心区域将进一步发展。其中，天津第二家宜家落户西青中北镇，于本季度正式开业，中北镇配合建设了“口”字形人行天桥等大型配套设施，不断推动周边商业集群规划和建设。仲量联行天津零售地产部总监尹伟静表示：“区域性的市政规划和政策支持，将有助于提升周边项目连通性和商圈活力，进而推动区域内租金增长。”