限购、限贷、限地价...

因新政策对购置住房的诸多限制，让同样依赖于人口高度集中、城市化建设完善的写字楼产品开始成为了资本高度关注的对象。

截至2019年3月27日，外资机构在中国内地的大宗房产交易已达8起，累计交易金额超过300亿元。近年来，全国不少写字楼的售价和租金正在同步持续上涨，通过大数据报告分析发现，写字楼开始又一次走俏，已经成为房地产业的另一个香饽饽。

政策的难料，信息的复杂，各种意见的大相径庭，投资客们正在面临着投资生涯中前所未有的“嗅觉”挑战。

为此我们特地罗列了几组大数据，希望能为投资客提供一些帮助。

国家产业结构升级，第三产业占比不断提升，作为第三产业主要生产经营场所的写字楼进入黄金发展时期，特别是金融、科技、互联网、专业服务类企业的迅猛增加，使之成为写字楼租赁需求的主力军，为写字楼投资市场长期稳定的增长奠定了基础。

受产业结构完善影响，一线城市写字楼出租市场保持“高租金、低空置”的特征，是写字楼投资首选。在不考虑租金增长情况下，每年可获取的租金收益，高于银行五年期利率，收益水平较高，投资风险相对较低。写字楼投资势头在一线大城市早已不断走高，而天津等这样的二线城市租金市场也在不断上涨。尤其是“京津冀一体化”所带来的拉动效应，更是让天津进入了发展快车道。

同时，企业拥有自己的写字楼，是抵御通胀与租金上涨，实现自用、投资、融资三不误的绝佳选择。曾有人这样比喻：写字楼出租具有市场需求旺、保值能力强、资金回本快、租售收益稳、回报空间大等显著特质，可以说是全球资产硬通货。

更有投资远见的企业，更懂抢滩城市新兴商务区的重要性。随着北京中关村、金融街、CBD等传统商务区日渐饱和，更多优质企业选择向周边区域进行开拓，新兴商务板块正在崛起。而处于半小时经济圈内的天津，以最佳的地理位置、最实惠的价格、最优惠的政策等相关优势，备受该类企业关注，这里的写字楼市场正是最具投资潜力的价值洼地。