仲量联行15日发布2019年第三季度北京房地产市场报告显示，受经济下行压力持续影响，第三季度北京写字楼空置率上升至7.1%，租金延续第二季度下行趋势，环比下跌0.8%。

全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长 刘凯

　　销售市场方面，中原地产发布2019年3季度北京房地产市场报告显示，三季度写字楼市场供应608套/26万㎡，供应套数同比下降65%；成交1125套/18万㎡，成交套数同比下降36%；成交均价为2.46万元/㎡，环比下降21%。截至9月底，写字楼库存2.21万套/569万㎡，存量套数环同比均持平；按近三年的月均去化面积来看，市场去化周期为5.2年。

　　另一方面，相比于住宅，2019年商业地产的库存压力依然较大，困扰商业地产行业的\"库存\"问题仍然存在。

　　根据国家统计局公布的数据，2018年末，全国办公楼待售面积3649万平方米，同比下降0.4%；商业营业用房待售面积13793万平方米，同比下降9.3%。

　　全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示：在经济下行，中美贸易因素、供应增加，郊区化外溢，城市更新，功能疏解，互联网金融退潮等因素叠加作用下。商办地产市场短期内将维持空置率上升、租金和售价下降的局面，预计2020年写字楼市场租金和售价将会延续下降趋势。

　　根据全联房地产商会写字楼分会（CORC）的统计，2019年上半年四大一线城市写字楼空置率全部在15%以上运行，全国写字楼平均空置率超过20%，商业营业用房空置率高达30%。

　　刘凯指出，尽管当前国际环境不确定不稳定性因素明显增多，国内经济结构性矛盾较为突出，经济下行压力较大，但中国经济依然是世界经济的亮点。韧性足、潜力大，长期向好的基本面不会变。因此，作为经济的晴雨表，写字楼市场长期向好的趋势同样不会改变。

“北京是商办地产发展高地，一直引领着商办地产行业的创新和发展。当前商办地产行业正面临前所未有的压力，更需要我们坚定行业信心，传递正能量，继续支持行业创新，服务企业发展。”刘凯说。

　　随着中国房地产改革的深入和存量时代的来临，房地产市场进入新的周期，如何面对新周期，适应新逻辑，在战略、业态、产品、模式等方面突破创新，如何将大数据、AI系统、智能化等创新科技与房地产进行融合，为房地产赋能，实现房地产的转型升级，将是行业面临的核心命题。

　　由全联房地产商会、房讯网（www.funxun.com）联合主办的中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会，将于2019年12月13日-14日在北京富力万丽酒店盛大启幕，主题为\"融合与分化：新周期下房地产的新逻辑\"。

　　刘凯表示，连续16年记录并见证中国商办地产企业和行业发展趋势，不仅对中国房地产意义深远，对中国写字楼产业园发展论坛同样意义非凡。中国写字楼产业园发展论坛每一年都在前一年的基础上继续精进，而每一年又是新的起点，将看到很多创新模式和创新趋势涌现。

　　第十六届年会首次创新性的引入了主论坛+分论坛的形式，不仅设置了主论坛，以剖析宏观经济形势与房地产市场、解读数字化时代房地产的新逻辑和商办地产的新生态，还设置了四场分论坛，思考新周期下的城市更新、探索运营管理新趋势、找寻大宗物业交易的新模式、共议产业园区新未来。

　　据了解，中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办十五届年会，由房讯网FUNXUN.COM发起，联合全联房地产商会权威主办，是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一！