写字楼环境趋向仍处上涨通道，开发投资增进与库存压力并存 　写字楼的环境趋向需要要紧和GDP增速、人均GDP、第三家当开展状态、第三家当从业人数、城镇化率关联。58同城、安居客《2019天下写字楼环境趋向宏观汇报》指出，目前中国GDP总量环球第二，第三家当增进迅速，但与美国比拟，中国在人均GDP和第三家当GDP占比喻面仍有较大开展空间。和第三家当GDP占比相对应的是第三家当从业人数占比，跟着中国第三家当GDP占比的接续抬升，三产从业人数占比也希望晋升。同时，近年中国的城镇化率也在迅速进步，2018年关已到达59.15%，表现了新兴经济体的生气且尚有较大发力空间。是以，中国写字楼整体环境趋向需要仍处于上涨通道。  

　　2019年以来，写字楼开发投资增速由负转正且连接改进。58同城、安居客《2019天下写字楼环境趋向宏观汇报》数据表现，1-9月，房地产开发投资累计同比增进10.5%，写字楼开发投资累计同比增进0.8%。固然写字楼投资增速低于整体房地产投资增速，但对比昨年同期11.4%的负增进，阐扬出踊跃向好的走势。  

　　同时，写字楼新开工面积在连续两年负增进后，于今年转正，停止9月尾，2019年写字楼新开工面积5010万平方米，同比增进15.7%，评释开发商正踊跃结构、拓展写字楼环境趋向。  

　　不过，收工面积却未能旋转颓势，且施工面积连接高位，写字楼项目施工进度迟钝，后续足量的提供有可能进一步施压售价及租金。受概括成分影响，写字楼贩卖连接遇冷，多个焦点城市写字楼空置率晋升，使得写字楼库存在2014至2017年消化周期呈降落趋向后于2018年关再次上涨，去化压力仍存。  
　　一线城市贸易地产大批交易活跃，写字楼非常受钟情  
　　贸易地产进入存量周期后，大批交易与此间的血本运作更加繁华。始于2000年头的中国贸易地产大批交易在2005年时到达小岑岭，2006年的一纸“限外令”使交易量直线降落，2015年“限外令”作废后大批交易又从新兴盛。  
　　58同城、安居客《2019天下写字楼环境趋向宏观汇报》数据表现，近年来天下贸易地产交易中，一线城市占比8成，外资介入度疾速晋升，从2016年的14%上涨至2018年的32%。2019年前三季度，一线城市贸易地产大批交易整体活跃，据不彻底统计，四城写字楼(含概括)成交额超774亿国民币，外资占比超55%。此中多个交易项目为昨年启动，今年以来买家计划趋于谨严。只管云云，永远来看，贸易地产大批交易与外资介入热心都将继续晋升。  

　　值得留意的是，只管贸易地产交易总额屡创新高，写字楼也稳坐非常受钟情资产种别，但其交易额占比从2005-2015年均的55%，降落到2018年的不及40%。58同城、安居客《2019天下写字楼环境趋向宏观汇报》指出，写字楼占比下滑要紧是其余资产种别的打击所造成的。重点城市优质写字楼发售标的有限，北京等城市焦点区域发售资源更是珍稀，于是动员可革新类物业受到投资者关注。同时，重点城市写字楼租金平衡涨幅遍及低于其资产代价涨幅，使得写字楼的投资收益较低，是以更多投资商把眼光转向升值型资产。别的，零售、旅店、物流等资产投资代价的晋升，也必然程度上挤占了写字楼的交易额占比。