世邦魏理仕结果显示，大城市写字楼出租率显著升高，连连创出好几个“历史时间新纪录”。截止三季度末，北京市高品质写字楼销售市场总体出租率升高至10.9%，创2011年第二季度至今的最大水准，上海市写字楼的出租率在上半年度超过巅峰至18.5%，创出近十年新纪录。

　　归根结底，专业人士表达，不仅是经济形势导致的销售市场起伏，与此同时，在产业结构升级的要求下，当地政府加快商服用地的“集中型”转让，“城市地标性”工程建筑、极高工程建筑连绵起伏，写字楼需求量快速提升，显著的供大于求是造成出租率升高的根本原因。

　　大城市写字楼出租率大幅度升高

　　戴德梁行资料显示，2019年前三季度，北京市甲等写字楼增加供货约达43万平方，受增加供货的危害，北京市全省和关键商业圈出租率水准均较今年初有1-2个月环比上下的升高。

　　58安居客房产研究所院区校长张波表达，因为遭受gdp增速下降和中国实体经济好几个制造行业起伏的危害，公司扩大趋向慎重，写字楼租用要求较差。另外，租赁户的租用管理决策日趋传统，造成新项目的去化周期时间及其租用管理决策周期时间均进一步变长。

　　戴德梁行北中国地区科研部负责人魏东在接纳《经济参考报》新闻记者访谈时表达，导致高出租率的关键缘故是因为租用要求和供货规模临时出現不配对，或许，经济发展的低迷都是许多大城市租用要求变缓的关键要素。资料显示，以往十年北京写字楼均值吸纳量为56.1万平方，但仅2019年前三季度关键开盘新项目便超过67.8万平方。

　　另外，戴德梁行资料显示，2019年前三季度，北京市全省和五大关键商业圈写字楼净吸纳量各自为23.9万平方和4.1万平方，各自较2018年当期下降40.9%和20.6%。

　　世邦魏理仕结果显示，受非常规金融业、影视传媒及药业等公司融合和续租的危害，目前新项目净吸纳量为负。除传统式金融业的主要要求外，高新科技制造行业扩大脚步显著变缓，新租占有率同比从34%降低至16%。

　　《经济参考报》新闻记者前不久在“进博会”主办地——上海市虹桥商务区调研发觉，该地区高档写字楼聚堆，但闲置状况却十分突显。在虹桥商务区中心城市，新闻记者能够显著体会到这一地区车子稀缺，工作人员清冷，写着联系电话的出租广告词经常可以看到。

　　做为区域内进驻率最大的写字楼之一，万科中心经营责任人表露，从2018今年初刚开始，许多公司相继搬出。虹桥万科中心2号楼8楼的一处办公场地贴满了出租广告词。工作员表达，该办公场地约300平米，一年前就刚开始闲置。

　　与万科中心一街之隔的“虹桥汇”，从上年“进博会”完毕后刚开始招商合作，但招商合作实际效果并不是理想化。现阶段沒有公司进驻，只能3号楼的3楼和8楼签有租赁协议书。

　　与上海市相近，北京市高档写字楼方向标、位于CBD关键的中国国贸，也出現了写字楼均值入住率降低的状况。

　　10月30日，中国国贸公布的三季报显示信息，2019年1-9月，主营之一的写字楼租赁房地产业的总建筑面积35.6万平方，房租收益11.42亿美元。写字楼入住率小于当期。截止期终可租总面积20.7万平方，均值入住率较去年当期降低1.8%。在其中，国贸三期B座的均值房租往下调整，均值入住率也是降低5.9%。

　　三季报强调，国贸中心写字楼均值入住率小于去年当期，关键是有租赁户提早解除合同或租期期满未续。

　　实际上，国贸中心写字楼入住率下降上半年度早已出現。中国国贸中报显示信息，2019年上半年度主营写字楼均值入住率95.4%，较2018年当期的97.4%降低2个月环比。在其中，国贸中心一期入住率93.8%，同比减少3.6个月环比；国贸三期A座入住率96.6%，环比下降1个月环比；国贸三期B座入住率仅89.2%，下降达到7.5个月环比。

　　特别注意的是，写字楼闲置不仅产生在大城市。戴德梁行资料显示，现阶段，大城市四大大城市全省出租率均值在10%上下，二线城市均值出租率在28%上下。二线城市中，天津市、长沙市、重庆市、厦门市等全力开建大城市出租率较高，均值出租率达到30%左右。

　　公司缩小办公室成本费推高出租率

　　专业人士觉得，商办销售市场一般以15%为线区划自由竞争和卖方市场。现阶段，南下深三市的甲等写字楼出租率均超出此线。

　　戴德梁行资料显示，2019年前三季度，北京市写字楼销售市场房租出現不断松脱状况。第三季度北京市全省写字楼合理净房租按建筑面积达一月每平米RMB388.16元，同比降低2.0%，同比减少3.7%；五大关键商业圈合理净房租按建筑面积达一月每平米RMB433.64元，同比降低0.7%，同比减少2.0%。

　　中国国贸中报也显示信息，受经济发展可变性等要素的危害，写字楼租用销售市场总体要求稍显皮软、租赁户租赁工作能力明显下降。在写字楼市场的需求稍显不景气，及其增加供货加重市场需求的双向危害下，写字楼销售市场展现出出租率升高、房租增长速度变缓的特点。现阶段，CBD关键中央商务区写字楼的供货仍存有可变性，假如刚开始不断放量上涨，预估将对写字楼销售市场的供需造成很大危害，进一步推高写字楼出租率，房租亦将承受压力下滑。

　　张波觉得，与北京市、上海市、深圳市不一样的是，广州市2019年写字楼出租率降到近年来最低值，归根结底，则取决于其较低的房租水准及其其偏少的增加租用需求量。

　　58同城网、搜房网《2019全国性写字楼销售市场宏观经济汇报》显示信息，三季度大城市写字楼每平米月均值房租各自为389元、310元、178块和233元。从2009年末迄今，大城市写字楼房租均有很大增长幅度，在其中归功于2011年之后第三产业的髙速发展趋势及写字楼出租率不断下跌，北京市房租增长幅度达133%，次之是深圳市、上海市、广州市，各自为65%、50%、39%。

　　针对将来写字楼租用，魏东预测分析，在经济环境并未出現转暖的背景图下，预估短时间我国绝大多数大城市写字楼销售市场仍将会再次遭遇经济下行。

　　查看中国国贸有关财报数据所知，写字楼是国贸中心的第一大经营收入来源于，2016年写字楼收益占企业主营业务收入占比达到51.46%，接着虽有一定的下降，但也均保持在50%上下。但中国国贸2019年中报显示信息，2019年上半年度写字楼收益占企业主营业务收入仅45.21%，较2018年当期的50.18%，下降近5个月环比。

　　魏东说，从跟踪的信息看来，此次房租出現下降发展趋势大概是以2018年四季度刚开始的。除开受经济发展降速工作压力危害外，一部分互联网技术和金融机构的爆雷造成两大交易量主要制造行业租用要求变缓、经济发展的工作压力导致一部分公司租赁户出現续租和减缩总面积、从甲等写字楼搬至乙级写字楼、从关键商业圈搬至非核心商业圈等状况全是造成房租下滑的关键缘故。

　　上海市虹桥万科中心的出租责任人也表达，“因为赢利下降，许多公司离去房租较高的地区，继而搬去楼龄很大但房租质优价廉的地区。”

　　戴德梁行科学研究显示信息，做为上海市写字楼租用销售市场的传统式支柱行业，金融行业的租用交易量在2018年环比下降了3.5%。

　　“公司办公室被取回，人们从深圳福田区的卓越世纪中心搬至了深圳罗湖区的一个公寓。”一个在深圳市从业网络金融制造行业的责任人直言，出自于缩小成本费等诸多要素，企业办公室地址早已从以前的高端写字楼搬离，公司办公室尺寸也此后前的整栋，变为了如今的好多个公司办公室。

　　除开由于公司落败降低租用外，仲量联行上海市商业房产部主管张静表达，共享办公营运商持续扩大，公司愈来愈多地选用灵便办公室方法，科技类、新媒体公司要求特别是在强悍。

　　在北京创业2年的杨光表达，因为处在初创期，企业仍未产生一定经营规模，就沒有在写字楼宣布租用办公室