山水文园这个竭力向文旅产业转型发展的房地产开发商，最后倒在了冲向远处的道上。12月10日，在网上广为流传出的一份山水文园內部裁人数据显示：“企业集团只留65人，绝大多数朋友将辞职，辞职朋友薪水调到12月30日。”公布数据显示，现阶段，山水文园集团有着职工700很多人，地区公司职员600很多人，这代表，假如裁人信息确凿，山水文园将立即裁去数十名职工。 

尽管山水文园集团负责人否定了所述信息，称没有官方网直接证据证实企业存有大范畴裁人，但他另外也认可，山水文园的房产销售状况不足开朗，山水六旗文化旅游项目基本建设存有比计划延迟时间的状况。另外，也有山水文园前职工向中国经营报新闻记者独家代理表露，上年新春佳节刚开始，被集团公司授予转型发展重担的六旗游乐园新项目就早已处在半停滞不前情况，资产处置的状况也并不是理想化。 

一波未平一波又起 

“诗与远方”都还没见到，山水文园好像就先一步坠落圣坛了。依据在网上广为流传的那份內部裁人材料，山水文园因资金链断裂出現难题，早已存有很多职工拖欠工资的情况，“绝大多数朋友将辞职，辞职朋友薪水调到12月30日，给n+1或n+2的赔偿（依据工作年限），2020年6月30日以前付款，期内付款10%的贷款利息。留有的65人，自1月1日起开30%薪水，调到6月30日，事后依据企业情况未确定”。在这一段“內部通告”最终，一句“缘份到此、各自珍重”好像也道出了一个无可奈何且死心的结剧。 

实际上，山水文园被裁人、拖欠工资新闻报道压身已非初次。就在2019年7月，山水文园主打产品山水文园策研院也曾出現裁人事件。先前，业内也曾一度出現山水文园拖欠工资、欠奖励金（提到合同书里的奖励金）、欠个人公积金的传言。 

所述山水文园集团负责人向中国经营报新闻记者回应表达，此次传来的大范畴裁人等一系列信息全是虚假的，将会是来源于于辞职职工或对企业有不良情绪的职工，集团公司內部仍未发表一切裁人信，现仍有数十名职工。“说白了的‘裁人’具体是企业有机构的构架调节，并不是强制裁人，而且这一调节上年早已起动，方位是由集团公司向一线新项目歪斜。”该责任人表述称，原先青山绿水主打产品游乐园小鎮、商业服务经营的精英团队都会集团公司总公司，但伴随着新项目的推动，许多单位要下移、跟随新项目走，再此全过程中，一些职工对调节不令人满意，因而出現了一些人事部门转变。 

但是，有山水文园在职人员却得出了相反的叫法，“上年刚开始，企业就时常地出現拖欠工资的状况，尽管过后能够 补足，但服务承诺职工的绩效考核工资一拖再拖未派发。近期，青山绿水又托欠了2月的薪水且早已刚开始在与职工沟通交流赔付计划方案，估算一部分职工也就只有待到月末了”。 

依据山水文园官方网站信息内容，现阶段该集团公司营销团队关键有8本人，由执行总裁李辙任“创史人”。有新闻媒体称，依据知乎问答网民的叫法，山水文园组织架构极为巨大，高薪职位养了许多人，仅整体规划设计部门就分了许多条线，精英团队经营规模达上百人。李辙下边的好多个首席总裁级管理层，均值月工资在40万-50万余元。 

“筑梦”的付出代价 

“一个公司假如数次出現裁人、拖欠工资事件，那麼证实这一公司在内控管理上還是存有一定难题的。”北京第二外国语学院中国传统文化和旅游业研究所副教授职称吴丽云解析称。 

依据互联网流传的內部裁人材料，裁人是因为山水文园资金链断裂出現难题，而这都是该企业频繁被业内觉得已进到运营窘境的关键缘故。 

对于，山水文园集团负责人直言：“资产艰难并不是是山水文园一家碰到的状况，人们在推动销售工作计划，但较往年对比，2019年集团公司房地产公司市场销售状况的确不开朗，销售总额也遭受了一定的危害。” 

针对大部分公司而言，假如出現资金链断裂焦虑不安的难题，除开职工薪资外，必须巨额资金分配的建设中的项目也必定会是多少遭受蔓延到。公布信息内容显示信息，2014年，李辙十指紧扣国际性著名主题游乐园知名品牌英国六旗集团公司，山水文园也挑选从那以后宣布涉足文旅业。那时候，他曾自信心满满的表达，要打造出国际级IP。此后以后，在不上四年的時间里，以便保持李辙的“理想”，山水文园曾依次公布将在浙江省、重庆市、江苏南京三地打造出11个主题游乐园，扩大步伐之快瞠目结舌。山水文园集团层面曾已经确定，新建的11个主题游乐园遍布在3个不一样的新项目里，每一个新项目均为主题游乐园群。值得一提的是，在重庆市等地项目投资的 “青山绿水主题风格小鎮”的投资总额均超过了300亿美元，投资总额可见一斑。 

殊不知，所述山水文园前职工却向新闻记者表露，上年，山水六旗文化旅游项目出現了半停滞不前的状况，六旗新项目上的一些住房、商业步行街等处理进度都较迟缓，状况不是很理想化。尽管山水文园方否定了这一叫法，称文化旅游项目仍未如传闻般停滞不前，但的确存有基本建设进展延迟时间的状况，“由于美国301针对主题游乐园的修建规范规定严苛，新项目工程施工比想像难度系数大，而这也造成一些工程项目出現了延迟时间”。所述责任人表露，依照基本建设进度，2020年山水六旗首例新项目浙江省嘉兴市水上乐园就能起动试运行。 

“另外基本建设好几个新项目，几百亿的项目投资，针对一切一家公司的现金流全是极大的磨练。”景鉴中国智库创办人周鸣岐直言不讳，山水六旗新项目因为关键机器设备应向英国六旗集团公司购置，依照美国301习惯性，基本上全款买房及时后才会开展机器设备生产制造。并且，设备的全部设计方案、生产制造、安裝、调节全过程也都十分悠长。在吴丽云来看，山水文园较大的难题，就是说把文旅产业作为成一个能和房地产业一样能够 快速赚钱的制造行业，殊不知，文化旅游项目几乎全是必须渐渐地塑造用户评价、打磨抛光商品的，收益体制也全是“中长线战斗”的方式，“短期内内铺平一个大小摊，资产需要量极大，另外能哺育文化旅游项目的房地产业又遭受市场销售受冷的状况，这时候公司就非常容易出現资产工作压力过大的状况”。 

发展前途令人担忧 

四面楚歌的状况下，青山绿水这艘快艇绕开此次的“冰川”，還是从此陷落在销售市场的汪洋大海中，业内未有下结论。依据山水文园的叫法，集团公司下一步将导入合作方，处理优质财产，加速总量新楼盘的市场销售去化，包含一部分轻资产輸出的试着，加快现钱流回。“当今，山水文园必须做的是调节，融入并进到良好发展趋势路轨。”所述集团公司负责人表达。 

殊不知，许多业内权威专家针对山水文园文旅产业的市场前景却不开朗。周鸣岐直言不讳，六旗游乐园的特点取决于垂直过山车，过去几十年也一直致力于垂直过山车设备产品研发，称为有着“全球最刺激性的垂直过山车”。“在我国旅游经济上，适合这种极端化刺激性游乐设备新项目的群体相对性比较有限，远不可以超过山水文园所预估的每一年1000多万人次旅客量。” 

而吴丽云也表达，六旗做为机器设备类的主题游乐园知名品牌，主推刺激的新项目，要遭遇的较大风险性就是说可否不断自主创新和升级，“近些年，中国公民针对主题游乐园商品供求平衡的丰富性內容更加注重，但这将会更是山水六旗的薄弱点”。吴丽云直言不讳，现阶段世界各国主题游乐园都会加快扩大，交给六旗的室内空间迅速降低，并且刺激性类游乐场设施受众群体窄小，纯机械设备主题游乐园的客户资源诱惑力式微的新趋势已十分显著。 

吴丽云直言不讳，青山绿水假如要保存六旗的产品卖点，必然要开展不断持续的机器设备产品研发、生产制造、升级、维护保养的资金投入，并且许多技术性也已贴近吊顶天花板，从现阶段的状况看来，对比有着强悍IP的主题游乐园而言，山水六旗也许只有滞留在地区性新项目的方面，没法吸引住很多游人跨大城市、跨地区来本地去玩。