前不久，高力国际公布了《上海物业销售市场2020年未来展望》汇报。汇报中出示的资料显示，上海市写字楼销售市场出租率自2009年以后刚开始下滑，直至2017年，由于增加供货的集中化开盘，再度冲过19.3%的低位。上年，上海市写字楼出租率有一定的减轻，但来到2019年，这一标值再度抬升至19.3%。

高力国际科研部副执行董事江鹏解析，2019年上海市写字楼要求变缓及其出租率上升的关键缘故包含宏观经济政策变缓、金融去杠杆工作压力仍存、中美贸易战造成的可变性，及其上年很多共享办公给出的很多新商业空间吸收掉一部分要求，造成上海市总体要求数据信息分阶段变缓。除此之外，全年度需求量相对性很大，促使总体出租率水准有一定的升高。

其理所说，上海市商办销售市场在2019年的确有一段稍显凉意的岁月，金融企业、网络金融企业、高新科技公司竞相在向外场版块撤离，市场的需求主要共享办公关注度大降，“续租潮”风靡了以陆家嘴为意味着的高档国际商务版块。

一位网络金融制造行业从业者也告知时期金融，她们是一家30很多人经营规模的自主创业型企业，办公室地址设在拥有 “小陆家嘴”之称的世纪大道版块，但是因为房租工作压力过大，其在6月中下旬将办公室地址搬至了前滩。

“人们在小陆家嘴非核心地区租了一间300平方米的写字楼，那边的房租大概是10元/平米/天，一年的房租就是说一百多万，这针对经营规模还并不大的自主创业型公司而言工作压力的确较为大。去年底人们邻居的企业续租了，那个公司办公室大半年也没放租，因此人们也考量了一下性价比高，决策直往外搬一搬。”

值得一提的是，曾被资产青睐的共享办公也在2019年持续被曝出境店、撤离的信息。经济观察报在一篇报导中提及，2019年7月，曾在陆家嘴太平金融大厦一口气吞掉两层楼近5500平米商业空间的共享办公知名品牌米域，由于房租工作压力过大，且入住率不断下跌，挑选了续租停业。

自然，“迁入”和停业的实例仅仅上海市商办销售市场下滑环节的一个真实写照，江鹏觉得，从数据信息上看，要求降低的底点已过，特别是在四季度现有较显著的转暖数据信号，接下去上海市商办销售市场存有回暖的几率。

“将来销售市场租用买卖心态预估将在貿易焦虑不安局势减轻，扩大开放加快、长三角一体化及其多元化供货推动下而转为活跃性。在其中，外资公司受现行政策与行业前景的驱动器将寻找扩租；高新科技业要求将随战略新型产业髙速发展趋势而加速。另外，供货不断放量上涨的状况必定会使市场需求加重，因而预估2020-2021年针对公司来讲，将是寻找具有性价比高续签条文与挑选新商业空间的极佳机遇。”

供货层面，高力国际汇报中也强调，因为一部分最新项目延迟开盘，2020年销售市场即将迎来供货高峰期，预估总体出租率推升到25.6%，2021年出租率有将会超过27.5%的顶峰。“伴随着供货的提升，房租将再次下降，预估将来2年上海市写字楼房租同比增长率各自为-3.5%及-2.1%。‘以价换量’将变成将来2年租用销售市场的关键方位。”

但是，虽然租用销售市场并低迷，但从项目投资的视角看来，上海市商办物业管理仍受钟爱。特别是在是外资企业，2019年不断亮相贸易市场。今年初，凯德以27.52亿美元的价钱回收浦发大厦8-19层和21-32层；3月，吉宝资产46亿美元回收坐落于杨浦区的一方商务大厦；2019年5月,于新加坡上市的新加坡城市发展趋势有限责任公司耗资回收一处上海市的商业服务财产。

从买卖额度占有率看来，2019年，上海办公物业管理的成交额占有率升高，从2018的45%到2019年57%；商业服务成交额占有率降低了8%，商业综合体降低了5%。另外自购店铺买家主要表现活跃性，市场占有率升高，从2018的13%提高到2019的28%。此外，投资人对年久物业管理更新改造、大数据中心等财产的项目投资机遇亦维持较高的认知度。

高力国际向投资人做过一个调研，有49%的被访者表达想要在我国提升项目投资，44%的被访者挑选等候形势进一步明亮。“人们觉得这具体说明超出90%的被访者对我国房地产业维持长期性开朗的未来展望。”

而在我国最受投资人热烈欢迎地域排名榜上，华东区以57%的占比占有第一部位，南方地区所占占比为26%，东北地区与华西医院地域占比则各自为14%和3%。优化到大城市挑选上，上海市没什么出现意外的得到投票数第一，占有率超过40%。

江鹏直言，就2019年的市场行情来讲，上海市的商业服务物业管理仍是组织和投资人的优选。“尽管2019年上海大宗A股市场受貿易磨擦造成的可变性与犹豫心态的危害，从买卖数量、额度及买卖总面积看来，成交额较2018年环比下挫了42%，交易量总面积降低了48%。但投资人依然密切关注中国物业A股市场，在其中外资企业的成交额从2017年到2019年，每一年均占据总成交额的三分之一及左右，2019年外资企业项目投资仍然平稳，显示信息出投资人对我国与上海市商业服务物业市场长期性看中。”