《2019年中国住房租赁汇报》58和安居发布，全方位整理了中国住房租赁现行政策，表述了当今租用销售市场的关键数据信息。数据信息说明，外来人口和大学生毕业是当今住房租赁销售市场的关键要求人群，50平米下列的出租住房来源于占30%左右，超出一半的出租住房来源于价钱集中化于一月3000元的租赁。

住房研究院院长张伯说，回望2019年國家住房租赁销售市场，5月将确立拟定大城市住宅安全性规章，意味着住房租赁的将来，将受层法律法规和安全性的牵制，房租共享权将获得进一步发展趋势和贯彻落实。在养老地产行业仍存有很多必须处理的难题，一些多线大城市的租赁房供货仍与要求合理不一致，但在“多行为主体供货、拓宽渠道确保”租赁现行政策的背景图下，2019年租赁制造行业发展趋势整体呈加快、多元化的构造，“再购轻租”情况迟缓

现行政策:租房子优惠政策多方位落地式，多渠道标准租用销售市场发展趋势

依据国务院办公厅和中央政府单位公布的政策文件，国家再次以发展趋势住房租赁销售市场为关键每日任务，适用大城市住房租赁基本建设，标准租用中介现象，标准住房租赁销售市场的圆满发展趋势。

2019年，当地政府也创建了租用住房服务平台，大力推广人才公寓等，相继明确提出更为客户细分的住房租用落地式计划方案，根据多渠道推动住房租用销售市场的发展趋势。北上广深四个一线城市上半年都推出了租房税减半的政策，合肥、杭州也相继出台相关政策推行住房租赁合同网上签约和备案。

住宅和住宅研究院院长张伯说，2020年住房租赁销售市场的关键方位将是提升纪录和租房子管控，再次推动对租赁业的财政局适用和税款奖赏。就城市经营规模来讲，2019年以前16个城市进到了2019年住房租赁销售市场的示范点范畴，预估到2020年租用现行政策将在大量城市降低。

供应：50平米的租房子占南京市新电线总需求量的30%左右

做为出租住房要求较大的人群,流动性人口数量持续第五年降低,预估2019年将超过2.4亿多。依据《中国移动通信人口数量行业分析报告》，2017年流动性人口数量为2.44亿，在其中新一代流动人口(1980年之后出世)的占比为65.1%。

另一个关键的租用需求人群----以往十年大学生毕业人数慢慢提升，估算2020年大学生毕业人数将超过874万，这将造成很多的房租需求。

依据2019年中国住房租赁汇报，同一大城市和华店发布，2019年第四季度出租住房总需求量等于租赁要求，呈降低发展趋势，一月均值比第三季度低13.2%。从城市方面看，北京市、上海市和深圳市的租赁房供货还是处于全国性前三位。从地域角度观察，2019年國家出租住房供货的关键面积各自为50平米和70-90平米，占33.3%和21.3%。

58安居工程酒店客房研究所的资料显示，小户型房子住房来源于很受租赁户人群的热烈欢迎。在19个大城市中，41.8%的一居室出租住宅、33.5%的二居室出租住房、4居室出租住房和5%左右的大中型出租住房。

另外，一半左右的房租集中化在一月3000元下列，在其中一月1001-2000元占26.4%，2001-2000元占20%左右。

需求：三月重归季是最大房租需求，成都市房租需求仅次北京市

依据2019年中国住房租赁汇报，同一个大城市和住户，3月回到大城市的房租要求超过高峰期，比7月空出近15%。

依据同一城市和定居服务平台的数据信息,一线城市的要求仍高过大部分新城市。但在新的一线城市中，成都市已超过上海市和深圳市，仅次北京市，在全国性排名第二；重庆市和武汉市也超过了广州市，在全国性排名第六和第七。

根据2019年《中国住房租赁报告》的租金数据,6-8月的毕业季节将大批大学毕业生带入住房租赁市场。顺着7月租金的价钱最大，超过42.3元/月的42.3元，随后展现出降低发展趋势，截止11月最少40元/平米月的最少价钱。

在新建城市中，杭州最昂贵的城市位于50元/平方米以上，其次，天津市位于42元/平方米。

一线VS新一线：一线城市更贵，新一线城市面积更大房源更多

近年来,由于工作压力大,生活费用高,上海人的长寿成为青年人的热门话题。或者因为互联网创业的浪潮，或者因为生活节奏缓慢，生活质量，新的一线城市逐渐成为北外青年人的第二选择。

从58同城、安居客《2019年中国住房租赁报告》提供的数据来看，新一线城市比一线城市“面积更大”、“房间更多”，而一线城市则相对“更贵”。

依据58个大城市和定居服务平台的数据统计，新一线城市的二居室和三居室房子稍高于一线城市。就总面积来讲，新一线城市70-90平米的住宅来源于比新一线城市高2.8个月环比。依据最关键的价钱难题，新一线现代都市租用住房的价钱在1001~2000元/月的占比为40.4%，一线现代都市4001-6000元/月的租用住房来源于最大，为24.7%。

竞争能力:成都市安居第一、杭州市酬劳第二、深圳市综合实力更强

深圳市是一个全方位强劲的城市，在北边、上端和更普遍的住房挑选明细上具备强劲的整体实力。得益于7.6%的GDP增速、“秒批”落户等相对宽松的人才政策，深圳吸引了大量人口落户与就业。

根据2019年中国房地产租赁报告，2019年前三季度深圳第三高的求职活动和第二高的求职活动仍然是最受欢迎的城市之一。但此外，深圳的房价稳居第二，楼价相对性较高，住宅工作压力相对性很大。

综合58所住房研究所58所招聘研究所综合数据，作为城市第一综合住房指数，成都租金数量居全国第二，但租金仅排在第十五位。针对稳定、友善的租用自然环境，成都市的应聘求职主题活动排名第五，成都市第三季度成都企业招骋人气值第二，同比增长率6.27%。衣食住行低成本，就业机会普遍，吸引住了大量人赶到成都市。

根据《2019年中国住房租赁报告》对杭州的综合数据，发现杭州在中国排名第二，仅次于上海。相匹配的是，杭州市的定居成本费也相对性较高，租用住房的浏览量排到第9位，租用住房需求量排到第6位，但杭州市2019年11月均值房租为50.6元/㎡月，是新一线现代都市最大的。

2019年，杭州市公布了一项新的居住现行政策，全日制教育大学的专业工作人员及左右在杭州市和付钱社会保障部能够立即居住，进一步向聪明人敞开大门。优秀人才的很多涌进将会给杭州市的住房租用销售市场产生更高的规定。因此，健全住房租赁市场管理，改善人群租房体验也将成为未来杭州租赁政策的重点。

特别注意的是，2019年，长期性租用公寓楼还是处于租用销售市场的周期性严寒，金融风暴经常背景图下的制造行业背景图，大部分中小型企业长期性租用公寓楼经营人开展协同企业并购