戴德梁行，前不久公布《2019年广州房地产销售市场回顾与展望》汇报，回望了2019年广州市房地产制造行业各关键版块的销售市场主要表现，并憧憬未来的制造行业网络热点及发展趋势迈向。

写字楼销售市场：增加供货创十年连跌出租率保持底位

2019年，广州市甲等写字楼销售市场仅四季度有一新新项目开盘，即珠江新城商业圈天德城市广场，为销售市场释放出来9.6万平方增加供货，可以说近十年销售市场增加供货的最低值。截止年末，甲等写字楼出租率5.5%，环比微降0.1个月环比。

销售市场总体供求平衡，但与近10年平均增加供货及净吸纳量约40万平方较为，差别很大。在经济形势不容乐观的工作压力下，许多小区业主“以价换量”，使2019年全省均值房租同比减少1.7%，达190.8元每平米一月。

广州琶洲商业圈“引领风骚”，房租环比微升1.6%，增长速度领先全省。且因为2018年末新开盘新项目在2019年的租用主要表现优良，促进广州琶洲出租率从2018年年末19.6%降到6.9%，吸收主要表现“有目共睹”。

在租用交易量上，珠江新城及广州琶洲各自以42.5%及40.2%的总面积占有率，遥遥领先。TMT制造行业、以法律事务所为先的技术专业第三产业租用主要表现活跃性，核心了甲等写字楼的租用交易量。最该关心的是，金融行业租用占较为去年提升10.9个月环比，车险公司及证劵公司姿势不断。

将来5年，全省甲等写字楼增加供货共318.9万平方，将集中化在广州琶洲及国际性金融中心商业圈，二者占有率各自达到62%及23%。另外，市人民政府及各人民政府首推多种现行政策，在新落户口公司奖赏、办公房、经济发展奉献和技术专业国际商务房屋奖赏等四个方面使力，全力引入金融行业、技术专业第三产业及IAB制造行业有关公司。戴德梁行华东区科研部助手执行董事及负责人袁雪玲表达，短期内来看，外部经济自然环境的危害及增加供货的开盘，将促进甲等写字楼出租率小幅度升高，且因将来5年最新项目集中化在兴盛商业圈，房租或呈功能性下降；长期性来看，国家扶持政策持续，写字楼租要求稳步增长，租赁户构造在制造行业调节大转变后，将日趋身心健康。