上年四季度我国50个关键大城市住房房租回报率为2.4%易居房地产研究所8日公布的一份结果显示，上年四季度我国50个关键大城市住房房租回报率为2.4%，同比增长率2%。在其中，厦门市、深圳市、三亚等大城市因为楼价水准远超房租水准，房租回报率较低。

房租回报率，就是指出租房屋得到的房租同选购房子所耗付出代价的比率。换句话说，就是说考量假如购房用以租赁，是多少年能盈利。

结果显示，上年四季度，我国50城房租同比下挫1%，楼价同比下挫2%。

为什么房地产业趋冷，但房租回报率上涨幅度扩张？结果显示，上年四季度，50城房租和楼价均同比下挫，但是房价下降力度超过房租，造成房租回报率有一定的升高。

居易研究所研究者王若辰对中国新闻社新闻记者表达，与资本主义国家对比，我国关键大城市2.4%的房租回报率稍低，现阶段资本主义国家住房房租回报率的大概水准在5%上下。

王若辰表达，上年四季度房租再度下挫一定水平说明居民收入工作能力降低，中国实体经济皮软并未大大提高。四季度我国房地产业出現关键调节转折点，二手房价下挫显著，预估伴随着2020年房市进一步调节，楼价仍有下挫室内空间，房租回报率或将再次升高。

分大城市看来，结果显示，上年四季度房租回报率排行前5的大城市各自为锦州(3.9%)、白山市(3.6%)、乌鲁木齐市(3.6%)、宜都(3.4%)和桂林市(3.3%)，关键是弱二线城市和三线城市。这种大城市近些年楼价总体上涨幅度并不大，房租平稳高涨，因而房租回报率较高。

另外，房租回报率最少的5个大城市各自为厦门市(1.1%)、深圳市(1.4%)、三亚(1.5%)、青岛市(1.5%)和福州市(1.6%)，这种大城市的楼价水准远超房租水准，而且近些年楼价上涨幅度远高于房租上涨幅度。以厦门市为例，近些年本地楼价上涨幅度很大，累积一定泡沫塑料，房租上涨幅度远低于楼价上涨幅度，因而房租回报率自2016年二季度至今一直保持在50城中心最低标准。