在过去的去年里，天津商业地产市场不仅吸引了新的购物中心项目的关注，而且也为现有项目的升级赢得了良好的声誉。岁末年初，多家房地产研究机构查看其中的亮点。首店经济刺激消费力，去年，在天津商业地产市场上，本市多家购物中心的首批门店，比如说全国首家快闪店茅台冰淇淋。开业后，这些门店吸引了大量消费者前来体验新鲜食品，场面异常火爆。房地产专业人士指出，这类的概念越来越流行，已经成为刺激包括天津在内的一线城市和新一线城市消费力的新途径。

首店经济也被认为是反映一个地区经济活动的新指标。不仅吸引了消费者的眼球，也给购物中心带来了看得见的实惠。首店的独特性可以突破购物中心的差异化定位，帮助消费升级。未来，随着一手店数量的增加和更多多元化经营理念的注入，天津商业地产市场将得到升级。

“城市更新”工程助力升级。记者还了解到，天津商业地产正逐步从增量扩张转向存量开发时代。一些商业地产项目正在寻找城市中被忽视的过时项目，以帮助它华丽转身。

近年来，原来的商店已经失去了活力。新房地产企业接手项目转型升级后，有针对性地调整战略，建设特色商业综合体，填补区域商业空白的现状。新升级的一站式生活体验场所（社区居委会）吸引了知名商家入驻，丰富的业态改善了消费氛围，有利于提升天津商业零售市场的影响力和活力。为了增强竞争力，项目运营商也降低了租金预期，导致全市购物中心平均空置率出现一定程度的下降。

业内普遍预测，未来供应项目将以区域性商业地产项目为主。