许多人已经发现，我国的空置房数量在直线上升，也有无数的开发商投入其中，即使一些城市的房价仍然没有大幅度下降。那么，为什么这样的城市空置房那么多，房价却依然居高不下呢？

买与不买的平衡

实际上，房地产市场本质上是一个政治市场。也就是说，国家有能力使房价“暴跌”或“暴涨”。最近出台的新政策说明了一切。但如果出现“暴跌”或“暴涨”，就会对另一方人群产生一定的心理影响，最终可能导致市场稳定出现裂痕。这已经体现在一些开发商为了提高销量而推出的各种优惠活动上。

绝大多数中国家庭只有房地产用于资产配置

据去年统计，我国家庭住房收入比已经达到1:9，是其他国家的数倍。而现在绝大多数中国家庭在房地产资产配置中占到了近85%甚至更多的地位。那么，如果此时房地产开始大面积贬值，会发生什么情况呢？绝大多数中国家庭可能已经打破了资金链。

在这种情况下，能“呼吸”的家庭只能是已经还清房贷或已全部付清房款的家庭，而其他家庭则会因房价大规模贬值而产生“副作用”。同时，这种情况也很无奈，毕竟这是普通人需要面对的。

二手房房东不愿降价

有人说新房不愿意降价没关系，那为什么二手房也不愿意降价呢？实际上，降价主要是由手中有房的房东决定的。他们可以自由涨价、降价，但一般不愿意降价。

因为这种二手房的市场价值仍然存在，如果价格降低，他们就会赔钱。在改变之前，最好保持价格，观察楼市走势。