自打房地产受严厉调控以来，不少地域投资人就失去投资商品房的兴味，但是闲置的金钱总是要做一点事情的，于是不少人就将锋芒指向了商铺，所以商铺也成为投资商和房企的重要销售对象，而近日所曝光的商铺改公寓，也曝光了不少商铺投资中不为人知的机密。近期有许多地域都发作了办公楼变公寓的销售乱象，也让本来就艰难重重的房产市场再次遭到关注。

“商品房”的同时关于此前的事情只字未提，而流程也是依照商品房的流程，而等人们交了房款和定金才发现。而且这种违规乱象在多处发作，从宣传到承诺书，只字未提办公二字，结果本人买到的却是这样的楼盘，这也宁不少购房者苦不堪言。而当调查人员前往调查的时分却发现，该地域曾经从家局住房改为办公用地出卖，而宣传内容也改为了办公出卖。

所以人们2019年7月24日（北京）—— 莱坊发布2019年第二季度《北京写字楼市场报告》。报告指出，第二季度，受经济增速持续放缓的影响，许多企业停止内部整合以缩减租赁面积来减少租金预算，因而，全市甲级写字楼均匀租金环比降落1.5%至每月每平方米363.3元。

2019年第二季度，北京共有两栋甲级写字楼项目完工入市，分别为中国人寿金融中心和铭丰大厦。中国人寿金融中心成为北京中央商务区中服地块内首个入市项目，总建筑面积约162,000平方米；铭丰大厦位于丽泽金融商务区，建筑面积51,234平方米。截至2019年六月，北京甲级写字楼租赁市场的存量到达约1,010万平方米。

莱坊董事及上海和北京研讨及咨询部主管杨悦晨表示，第二季度，两栋新增甲级写字楼的完工托付进一步推升空置率小幅上涨。此外，经济形势的不肯定性使得许多企业缩减租赁面积，因而，北京甲级写字楼整体空置率环比上升0.6个百分点至9.5%。本季度市场整体的扩租需求疲软，近一年来新入市写字楼项目面临去化周期延长的问题。

从租赁成交来看，第二季度市场活泼度较一季度有所上升。第二季度全市净吸纳量录得约90,000平方米，约为第一季度的三倍。2019年上半年净吸纳量约为120,000平方米。本季度需求以金融行业以及高科技、互联网行业为主，成交数量占比超越30%。

租金方面，2019年第二季度甲级写字楼租金环比降落1.5%至每月每平方米钱363.3元。持续攀升的空置率以及降落的租金使得业主方承压较大，局部业主开端停止楼宇内部的晋级改造来提升楼宇质量以应对持续下行的租金压力。

莱坊董事及北京办公楼效劳部主管朱毓敏表示：“2019年下半年，北京写字楼市场估计将迎来多个新项目入市。其中，新增供给主要集中在CBD中服地块，奥运村区域以及丽泽金融商务区。下半年，估计将有约70万平方米的新增写字楼面积入市，空置率将进一步随着新项目的入市提升，甲级写字楼租金估计将持续面临下行压力。”

莱坊简介

莱坊是全球知名私营房地产参谋效劳公司。莱坊在全球六大洲60个国度设有超越523个办事处。集团聘有超越18,000名专业人士，每年管理总值逾1.57万亿美圆（相等于1.12万亿英镑）的商业、住宅及农业物业，并向各大业主、买家、开发商、投资者及企业客户提供专业倡议。以上已包括莱坊的美洲同伴Newmark Grubb Knight Frank和美国同伴Douglas Elliman Fine Homes的数据。

莱坊在大中华房地产市场根底深沉，在香港、北京、上海、广州、台北及澳门均设有办事处，能为客户在多元化的房地产相关效劳上，提供优质的专业倡议及处理计划。在置办商品房的同时一定要留意以下这些问题

1. 认真理解该楼盘的“前身”，之前该楼盘能否有做过撤除之类的工作，假如不断存在，而不是新建住房的话，十有八九就是办公改商住。

2. 认真阅读住房买卖合同，据统计，不少购房客在置办房产的时分都会被牵着鼻子走，让他们签字就签字，完整疏忽的上面的内容，这也是购房的一大弊端。

3. 实地调查期房。榜样间只是一个参考，而且大多数这种办公楼改公寓的状况都是混迹在正常楼盘之中的，你必需走进去才干发现，而且比照很容易找出其中的不同之处。

4. 理解开发商。做出这种行为的开发商势必遭遇过不少负面问题，要么是资金问题，要么是其他的问题，所以你能够在置办房产的同时去网上搜下该开发商的新闻信息。

购房问题历来都不是小问题，有的购房客背负二三十年房贷购置的房子，结果却是这样，换成谁也难以承受，所以你必需做好万全的准备，而且这种事情，最大的楼盘触及近千人，开发商资金流断裂，曾经形成群体遭到严重的伤害，而且事情处置起来也是十分的费事，所以大家买房的时分一定要留意这些问题，那么理解过你所住房屋的前身吗？