随着复工的临近，在新冠肺炎疫情的影响下，写字楼市场的压力也随之而来。而这或许将成为改变写字楼行业格局的时机。

2月6日，中指院首次举行商办市场形势线上分享会，业界探讨了新冠肺炎疫情之下商办市场的“危”与“机”。其中，“写字楼的空置率预计进一步攀升，租金将持续下滑”的观点几乎成为共识。而在远程办公模式兴起的同时，写字楼管理则面临更大挑战。不过，未来市场反弹的机会，总是留给练好内功的企业。

远程办公兴起、写字楼管理面临挑战

在很多业内人士看来，新冠肺炎疫情促进远程办公模式，将会推进线上办公的开发。在家办公、线上办公将有崛起的趋势。

对此，高力国际华北区总经理严区海认为，企业采用线上办公也是当前的一种应对办法。

对于即将到来的复工，严区海认为，应该明确办公规范，防止楼内传播，否则有着封楼的风险，这对写字楼资产管理水平有着更高的要求。不过，这仍难以阻止写字楼租赁交易的下降。

在写字楼的管理上，华润华南大区写字楼市场部副总经理杨贤钊认为，高水平管理主要体现在反应速度、反应的系统性、防疫动作到位等。同时，对办公配套提出更高要求，如向企业提供更具灵活性的共享办公和共享办公室。当然，最为重要是重视健康防护体系等。不难预见，一些企业因为关注员工健康，可能会从老旧楼宇搬出。

除了加强写字楼物业管理水平，从短期来看，严区海建议采取灵活租金策略，比如在未来2-3个月降低或减免租金，未来再实现租金补差。