中国写字楼产业园发展论坛公布了一个数据，2019年第四季度北京写字楼的空置率为15.9%，租金将呈现继续下降的态势。

截至三季度末，北京优质写字楼市场整体空置率上升至10.9%，创2011年第二季度以来的最高水平，上海写字楼的空置率在上半年达到顶峰至18.5%，创下近十年新高。

2019年前三季度，北京甲级写字楼新增供应约达43万平方米，受新增供应的影响，北京全市和核心商圈空置率水平均较年初有1-2个百分点左右的上升。

全国的写字楼空置率都很高么？

从2018年上半年开始，商办地产进入一个调整期。

2019年三季度四大一线城市空置率全部在15%以上，全国写字楼平均空置率超过20%，商业用房空置率高达30% 。

这三个数据标志着商办市场从传统的卖方市场开始向买方市场转变。

值得注意的是，写字楼空置不仅仅发生在一线城市。数据显示，目前，北上广深四大一线城市全市空置率平均在10%左右，二线城市平均空置率在28%左右。

二线城市中，天津、长沙、重庆、厦门等大力开建城市空置率较高，平均空置率高达30%以上。

高空置率是否说明经济不景气？

写字楼空置率提高，一方面是经济运行造成的市场波动。

由于受到经济增速回落和实体经济多个行业波动的影响，企业扩张趋于谨慎，写字楼租赁需求较弱。

同时，租户的租赁决策更趋保守，导致项目的去化周期以及租赁决策周期均进一步拉长。

像北京上海有很多著名的写字楼都有空置现象，比如上海的虹桥万科中心，北京的中国国贸都出现了写字楼平均出租率下降的情况。

另一方面，企业压缩办公成本推升空置率。

商办市场通常以15%为线划分买方市场和卖方市场。目前，北上深三市的甲级办公楼空置率均超过此线。这次租金出现下滑趋势大约是从2018年四季度开始的。

除了受经济减速压力影响外，部分互联网和金融企业的暴雷导致两大成交主力行业租赁需求放缓，经济的压力致使部分企业租户出现退租。

由于盈利下滑，不少企业离开租金较高的区域，转而搬去楼龄较大但租金价格低廉的区域。

为什么广州的写字楼要较好出租？

2019年前三季度，北京、上海、深圳空置率为13.8%、12.5%、21.2%，分别较去年底上浮3.2%、2.4%、1.8%，广州空置率维持低位且持续下降至3.7%。

写字楼空置率低至少说明在目前的存量市场上，广州写字楼市场的泡沫比较少。

其次广州写字楼的增量不大。而从供应量来看，前三个季度，广州确实属于新增供应量最少的。

像深圳，今年三季度，深圳甲级写字楼空置率已达22.4%，部分片区空置率超50%。但三季度深圳甲级写字楼市场则还迎来了9个新增项目（11栋写字楼）入市。

而同期，广州甲级写字楼市场无新项目入市，2019年第四季度广州市甲级写字楼市场将有三个新项目入市，但仅仅在写字楼的存量上，深圳就比广州多100万平方米左右。

而且空置率已达22.4%，部分片区空置率超50%，充分说明深圳的写字楼市场泡沫多一些，广州的写字楼市场泡沫少很多。