// 金融业 //

从租户所属行业来看，金融业仍是上海甲级写字楼的主力租户，租赁总面积占比36%。较2015年增长2.5个百分点。随着中国金融服务业的开放和发展，金融服务业租户对推动写字楼需求起着举足轻重的作用。

经过多年发展，上海国际经济中心框架也已经基本形成。除四大传统金融子行业(银行、保险、证券和基金)以外，各类金融业务创新、金融市场创新和金融机构创新等在上海自贸区成立后加速上演。财富管理、衍生品投资、金融信息服务以及多元化的金融投资和资产管理公司成为一股不容小觑的力量。

// TMT行业 //

此外，以科技、新媒体及通信行业为代表的TMT行业租户十分活跃，占到全上海甲级写字楼租赁面积的8%。其快速发展得益于TMT行业持续正向的发展，其中网络媒体、互联网及手机平台、以及通讯产业的累计租赁面积均较前次统计倍数成长，反映出在经济转型驱动下的行业创新增长会带来一系列的新增需求。

// 制造业行业 //

值得注意的是，制造业无论从租赁面积或企业数量都较2015年显著下降，成本上升、产业外迁是主要因素。随着上海写字楼版图迅速扩张，一些大型制造业租户青睐在交通便捷，商业配套日趋成熟的非核心区寻觅面积大、设计独特或可提供订制需求的物业项目。

内资和外资的租赁情况如何？

// 中资企业 //

从企业性质看，中资企业租户需求持续攀升，租赁面积从2015年的37%增长到45%。在调查的近四千家企业中，有两千余家中资公司在上海租用写字楼，较两年前增加50%且首次超过外资公司数量，成为上海写字楼的重要新增需求来源。内资租户的崛起主要集中于金融产业，金融行业占到内资租赁面积的一半以上。

// 外资企业 //

近年来，多数外资企业租赁策略以成本为首要考量，为此采取了包括办公室整合，以较大办公租赁面积争取较好的租金优惠，或直接在非核心地区、商业园区内租赁整栋大楼做为总部使用。

// 上海本土企业 //

按照租户国籍分类，上海本土企业租赁办公楼面积最大，占到30%，来自中国其他省市的企业占比15%。在外资企业中，比重最高的为美国丶日本等与中国贸易往来密切的国家，产业则以制造业与金融业为主。