当所有人都在赌房价崩盘时，最先找不到接盘的深圳写字楼，租金最高已经暴跌30%。

“三十年前我推断上海的经济将会超越香港，今天我推断深圳一带将会超越上海。困难重重，沙石多，但假以时日，我应该对。”

4月20日，经济学家张五常在“大湾区与深圳的未来”高峰论坛上，说出上面这样一句话。

你们这一刹那站着的土地，就是这一点，分寸不差，深圳有朝一日将成为整个地球的经济中心。

不仅超越香港，超越台湾，也将在8年后超越美国的硅谷。

然而这个未来的地球经济中心，现在却逼走一批怀抱梦想的企业家。

楼市尚未入冬，写字楼已经寒冷透顶。

根据第一太平戴维斯的数据显示，今年一季度深圳全市甲级写字楼市场平均租金环同比下跌4.1%，空置率上升至18.2%。

其中，前海和宝安的空置率更是达到了58.8%和44.6%，约有一半写字楼都无人办公。

以广州为例，广州写字楼的空置率是5.5%，远低于深圳的18.2%。

同样是超一线城市，北京写字楼的空置率是7.9%，上海是12.5%，也都低于深圳。

虽然近几年都说广州掉队，北上广变成了北上深，但是不可否认的是广州给人的感觉是更宜居，成本也是北上广深里面最低。

深圳写字楼的平均单位价格是每月225.8元，而广州是169.8元，在租金支出方面，广州企业生存压力确实比深圳小。

自2008年以来，深圳甲级写字楼租金复合增长率是5.1%，上海是2.8%、广州是1.8%，北京是-0.4%。

也就是说，深圳写字楼的租金成本压力增长速度远高于北上广。

如果北上广深写字楼的租金维持目前的增长速度，很快深圳就会超过魔都，也超过帝都。

由于受到经济环境和宏观政策的影响，在2018年年中，深圳曾一度发生平安金融中心退租风波。

面对高昂的土地成本，压力大的企业正在陆续撤出深圳，不少写字楼租金出现了跳水。

以福田为例，福田中心区是深圳写字楼主要供应片区，去年同期单位租金高达每月450元，现在降到每月300元。

算下来，跳水幅度已经超过了30%。

正是因为空置率过高，使得炒写字楼的二房东面临资金问题无法继续运营，最终引发退租风波。