提升项目自身条件应成为业主主要竞争手段

经此一“疫”，办公环境及安全管理将成为关注的焦点，例如写字楼的空气净化设备、安全监控设备、物业公司的应急能力等。从业主层面讲，这次疫情为业主们提供了新的服务思路，办公方式多元化、办公场景灵活化会成为以后租赁市场的主要诉求。在以后的租赁服务中，业主或许应该考虑提供更具有柔性及灵活性的租赁条款、办公空间和服务来协助客户应对突发事件，从而提高项目竞争力。

投资市场仍有潜力，深圳占有很大优势

对投资市场而言，北京和上海一直是各类投资机构的集中地。近两年来，北京丽泽金融商务区正在逐步崛起，未来三年丽泽商务区将陆续交付108万平方米的写字楼项目，在周边设施逐步完善的积极影响下，丽泽商务区也逐渐吸引了更多投资者的关注。

深圳市2019年软件和信息技术服务业营业收入同比增长22.7%，互联网和相关服务业营业收入同比增长 12.7%，租赁和商务服务业营业收入同比增长 10.0%，以上相关服务业的快速发展为写字楼市场提供了较为稳定的需求支撑。

长期来看，深圳市在大湾区建设产生的产业协同效应下，深圳第三产业将持续快速发展；而在深圳被定位为“中国特色社会主义先行示范区”、香港居民在大湾区购房放开新政等政策的影响下，深圳对国内外投资者的吸引力将进一步增大。

2019年对写字楼市场已然是“难过”的一年，2020年伊始市场行情又被突如其来的新冠肺炎疫情打乱，但祸兮福所倚，危机下同时也伴随着机遇。结合以上分析看，金融和科技企业将继续成为写字楼需求的有力支撑，同时系列政策的发布增强了各类企业信心，为写字楼市场带来新的发展动力。