租房中有很多的问题会出现的，比如说经常会出现的转租啊或者是房子没有到期搬走等等的情况。这些相关的内容都是需要在租房的时候有所了解的。那么中途退租急着走转租还是直接退呢，这个问题是需要跟房东进行协商的。租房合同怎么写呢，因为双方都不认识，为了保护自己的权益，签订合同是最重要的方式，那么应该如何拟定合同呢。

　　中途退租急着走转租还是直接退

　　要看你之前和房东之间有没有房屋租赁合同或协议，在合同或协议上有没有对相关事项进行一个约定，要是没有的话，应当按正常的流程提出退租以及要求退还押金，要是房东不退还押金可以到当地法院进行起诉。要是进行约定了，那就属于明显显失公平合同，可以向法院提出该合同属于可变更可撤销合同。

　　租房租期未满想退房，具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。押金我国法律未禁止，允许当事人自由约定，当应当合理。租期未满想退房的可以扣除剩余月份的房租退还剩下的余额。

　　1、双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。出租房屋坐落地址_____。房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量第三条租赁期限。

　　2、租期为___年___月，从___年___月___日起至___年___月___日止。甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用居住。租金和租金交纳期限。乙方每月向甲方缴纳租金人民币_____元整，甲方应出具收据。租金在当月_____天内交清，交租金地点在_____。

　　3、甲方的责任。甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的_____%计算，向乙方偿付违约金。

　　4、租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵消租金。

　　5、租赁期间，如甲方确需收回房屋自主，必须提前_____个月书面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_____%计算。

　　6、乙方的责任。乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任;乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达_____月以上，甲方可以从乙方履约金(如乙方付有履约金)中扣除租金，并可收回出租之房屋。

　　7、租赁期间，房屋管理费、水电费由乙方负担。租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前__个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的___%计算。

　　8、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意。

　　9、租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后_日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。

　　10、合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先权。房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，互不承担责任。

　　11、本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，签字生效。

　　中途退租急着走转租还是直接退呢，如果房子没有到期的话可以转租，如果没有时间的话可以直接退租，但是房子的押金是不退的，所以说根据具体的情况而定。租房合同怎么写，要写好甲乙双方的联系方式，还有租赁合同的具体细节，以及支付房租方式是和押金等方面的问题都是需要知道和了解的，大家一定要重视。