4月份，31家典型房地产企业新增总建筑面积3700万平方米，环比增长93%。9家房地产企业每月拿地超过100亿元，恒大和碧桂园达到200亿元左右。专家认为，4月份土地市场的上涨主要是由于一季度积压需求的明显释放。此后的几个月内，房地产企业将进入正常的拿地节奏，土地市场可能难以持续火热。

　　频繁高溢价地块

　　4月份，土地市场相当火爆，房地产企业“大举”拿地。根据中国指数研究院公布的4月份房地产企业拿地名单，百强房地产企业拿地总量为388.2条亿元，上涨7.2%一年比一年108.9%一个月一个月。

　　在这种背景下，高溢价率地段频繁出现。比如，4月22日，“地王”在厦门爆发后出现在土地市场上。上海泰明贸易有限公司以50598元/平方米的楼面价和43.82%总价为10.355分亿元，创下厦门市土地成交单价和总价的新纪录。4月30日，南京部分地块出让溢价率超过30%。同月，扬州、杭州、佛山、温州、东莞等城市都有高溢价地块。

　　“从地量和溢价率来看，排名靠前的城市大多是一线和实力较强的二线城市。易居研究院研究员王若琛表示，开发商在这些区域拿地更为积极，在目前风险与机遇并存的情况下，这也是一个更为安全的选择。

　　中科院企业研究部副主任刘培培也认为，一二线城市是房地产企业拿地的重点，而长三角地区土地交易增长势头强劲。

　　未来几个月地价将下跌

　　“虽然4月份土地市场快速回暖，但从成交量来看，前三个月住宅用地成交量低于去年同期，而4月份的数据仅略高于去年同期，可视为补偿性增长。从价格上看，4月份住宅用地成交价格上涨，结构性因素不容忽视，好城市、好区域、好地块导致均价上涨是很正常的。”中国导演学会告诉记者。

　　中科院指出，目前土地市场基本恢复正常水平，少数地区土地市场出现了一些过热迹象，但判断市场整体过热还为时过早。中国技术研究院预测，未来3个季度，随着土地推广力度的加大，成交量可能会逐月增加，但地价受土地供应结构影响较大。随着三四线城市土地供应量的增加，平均地价将下降。

　　克莱研究中心研究总监林波表示，目前“火爆”的土地市场是短期的、周期性的。虽然一些热门城市的土地拍卖风行，但地价仍在合理范围内，不存在“面粉比面包贵”的现象。预计下半年土地市场热度将有所回落，三四线地价仍有下跌空间。