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2点!精准掌握写字楼出租信息

2点!精准掌握写字楼出租信息

2020-06-25 09:32:00 浏览量:
摘要:  小编从小就个梦想:长大后(哈哈,已经快长老了),穿上笔直的西装、帅气的皮鞋,出入在高档写字楼里,与周围精致的同事穿梭来往。不过还好,在小编尚未完全老的时候已经实现了这个小梦想。那么,你们心中的写字楼是什么模样?小编带着大家一起共同分享下:

  小编从小就个梦想:长大后(哈哈,已经快长老了),穿上笔直的西装、帅气的皮鞋,出入在高档写字楼里,与周围精致的同事穿梭来往。不过还好,在小编尚未完全老的时候已经实现了这个小梦想。那么,你们心中的写字楼是什么模样?小编带着大家一起共同分享下:

  概念

  写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室 组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

  与普通住宅的区别

  1、建筑性质 不同:普通住宅 的性质就是住宅,而写字楼的性质是非住宅;

  2、土地性质不同:普通住宅 是居住用地,土地使用年限 是70年;而写字楼有综合用地 、办公用地、商业用地 的,土地使用年限 有50年和40年的。

  3、交易契税是一样,都是3-5%(不同的省市自治区不同),但是普通商品住宅减半征收,就是按1.5-2.5%征收。

  4、一手房的交易手续费不一样:住宅是按3元/平方米交,而且是开发商交。写字楼是按0.5%交,买卖双方各交0.25%。

  5、二手房的交易手续费也不一样:住宅是按6元/平方米(上海是5元)交,写字楼还是是按0.5%交,买卖双方各交0.25%。


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