2019年8月7日，

乐伽公寓在其微信公众号上发布公告宣布正式停止经营。

然而20天之前，乐伽公寓刚刚发布过所谓辟谣跑路的公告。

租客和房东在多日的焦急与不安当中，

终于还是眼睁睁看着自己的钱付诸东流。

乐伽公寓倒闭并不是个例。

据不完全统计，

近两年来，

已先后有23家长租公寓资金周转不加或是资金链断裂，

最后走向破产或是被收购的命运。

租客与房东——

明明都是受害者，却不得不战争

乐伽公寓宣布倒闭之前，

已有多个分部人去楼空，工作人员也纷纷辞职。

8月2日起，

成都、苏州、合肥等地的多个乐伽分部只剩一个空壳，

里面再无人办公。

有记者在8月10日拨打了乐伽的咨询热线，也没有人接听。

作为房东与租客之间的所谓“二房东”，

乐伽的跑路直接引爆了租户与房东的怒火，

更激起了房东与租客之间的矛盾。

乐伽公寓为长租公寓，合同一年起签。

不少住户签了一年的合同，且交足了一年的租金，

而如今住了不到一个月，

乐伽就宣布倒闭走人，

剩下的房租和押金要都没地方要，只能打水漂。

情况还不仅仅有这么严重。

有租客反应，

自己在给乐伽公寓交了租金之后，

房东却没有收到。

乐伽公寓的一位租客向记者反应，

自己收到房东的消息，

称没有从乐伽方收到本季度的房租，

下周要强制收房。

他向记者展示了自己和房东的聊天记录，

因为所涉及的租期太长了，

房东明确拒绝了双方各担一半损失的协调请求，

如果8月20日不与其重新签订租房合同，

房东就会收房。

除此之外，

记者在租客的维权群中了解到，

还有不少租客也已经交了房租给乐伽，

可是房东并没有收到。

于是勒令搬离，并断水断电，

甚至更换房锁，许多租客只能被迫搬离，无家可归。

一名租客赵先生对记者说，

自从8月7日乐伽发布破产公告，

在公告里面提到了一条，

“对房东、房客同时要求解除

与我司签订的房屋租赁合同的，

我司无条件同意”

在这之后，

房东就默认房子已经回到自己手上，

对房子有绝对的支配权，

所以房客处于极其被动的地位，只能听房东的。

租客委屈，房东也很委屈——

已有小半年没收到过房租，自己压力也很大

记者了解到，

有一部分房东是靠着每月收到的租金来偿还房贷的，

而自从今年3月份开始，

他们就再未从乐伽方收到过租客的房租，

收不到房租，自己还房贷的经济压力越来越大。

他们也不想催着租客交房租，

可是房租真的没有到他们手上。

“高收低租”模式是乐伽公寓一直以来的噱头。

为吸引租客前来租房，

承诺给房东的租房价格远比租给租客的高。

在房东维权群，

不少房东在联系了自己的租客才知道，

乐伽承诺的高价房租，租给租客时却是低价，

导致与租客重新协商房租时困难重重。

残局无人收——

政府积极出面帮忙调解，可仍有人无家可归

乐伽公寓倒闭，

房东，租客在内的所有人的损失无人承担，

不少地区的政府部门发布了相关公告，

成立了协调小组来调解租客和房东的关系，

希望能一人一半平分损失。

除此之外，

也联系了当地其他中介和经纪服务机构，

帮助无家可有的租客尽快找到新的房子可以租住。

一位租客唐女士反应，

当时她是由政府人员和中介分开调解，

“政府的人一个房间，

中介一个房间，

多数人都是找政府人员调解。”

这位租客找了政府人员进行协调，

房东开始与她意见不合，调解失败，

最终，在她不懈的多次约谈之后，

房东终于同意了平分损失。

“我也有识的人调解了几次才成功的，

（如果调解失败）

或者你可以再约一次。”

还有有不少房子的租期在1年或1年以上。

这些房子的房东大部分都拒绝了平分损失的调解，

毕竟这种事情放在谁身上恐怕都难以接受。

这就导致很多1年以上的租客，

除了放弃损失，重新租房之外，只能无家可归了。

“高进低出”能维持多久——

高风险模式的长租公寓是不是要凉凉了？

我特意向业内人士咨询了所谓“高进低出”的经营模式。

高进低出是乐伽公寓以高于市场价拿房，

给房东的付款方式按照月度或季度租金付款。

以较低价格出租房源，

但一次性收取租客半年或一年租金。

租客若月付则价格高。

这种做法本质要利用资金池来运营。

无形中放大杠杆，风险控制敏感性差，

一旦企业经营管理失误，

最终会导致房东、租客严重损失。

近年来，长租公寓行业动荡不安，

行业已不可避免地来到了历史拐点，

上半年自如隔断房非法群租闹得沸沸扬扬，

下半年乐伽倒闭租客和房东损失无法追回。

作为夹在房客与租客之间的“二房东”，

采取高风险的经营模式本就是在悬崖上走钢丝，