1.前几年房价飞涨，大大超过了普通民众的经济承受能力，社会普遍诟病不可企及的房价，使得中央政府也充分汲取了这个教训，实施一年比一年更加严厉的房价调控措施。2018年一整年，政府推出了四百多项楼市调控措施，让房子回归居住属性的同时，将房价限制在民众经济能力承受范围之内。所以，未来除了一些特大城市的房价有可能出现一定幅度上涨之外，其他三、四线城市的房价不可能再出现房价大幅上涨现象。另外，中国大规模城市化的步伐在今后有可能放缓，进入中小城市的人口增长幅度也会不大如从前，推动中小城市房价上涨的强劲动力会减弱。大规模城镇化的加速发展带来了诸多问题，目前中国经济已经发展来到了一个转折点，未来中国在推进城市化方面将会更加谨慎，在环保、可持续发展、社会就业等方面，都会进行通盘考虑，统筹兼顾，不可能再像过去那样盲目求速，一定程度上，这对于城市房价上涨，也能起到抑制作用。

2.房产税开征之后，房产持有的成本将会大增，对于热衷房产投资的投机者来说，迎接他们的将会是无限的利空，投资者将重新考虑资产配置结构，不少的资金将转向到股票、债券、黄金等其他金融投资产品上，随着民众投资产品结构优化，推动房价上涨的动力也将大大减弱。尤其，现在的高房价，也将城市不少居民的财富都引向了房产上，不少居民因购买一套房而债台高筑，成为“房奴”，幸福生活指数已被无情的剥夺。因此，未来居民住房观念会因此而改变，租房、住政府廉租房等将成未来住房的消费主流，

这对未来房价上涨将起到较大的遏制作用。

3.但是，一些专家也有着截然相反的看法。20年以来，随着经济的发展，我国房价水涨船高，12年之后更是强势起步，一路高歌，即使现在国家一直有政策紧抓，不断强调“房住不炒”，大部分地区的房价也仍在缓慢上涨，除三四线地区外，未见明显的倒退。

4.资深房地产问题研究专家刘全有话说。中国拥有14亿人口，是全世界最大的房地产市场消费国，随着土地价格的上涨，货币宽松政策的推动之下，房价只会涨，不会跌。无论是经济增长，地方财政收入，还是金融市场稳定等国民经济发展命脉，房地产行业都起着举足轻重的作用。庞大的市场需求，利好政策加持使得房价高企直升。如果土地价格持续上涨和市场投资炒房不受限制，未来10年房价还有可能翻一倍。光说无用，来看上个月的商品住宅销售数据。2019年7月北上广深四个一线城市新建商品住宅销售均价同比增长7.6%；杭州、苏州、天津和南京为首的10个二线城市新建商品住宅销售均价同比增长10.7%；临沂、徐州、日照和济宁等30个三四线城市新建商品住宅销售均价同比增长11.3%。央行发布统计数据显示，住户部门贷款增加5112亿元；其中，短期贷款增加695亿元，中长期贷款增加4417亿元。

5.三四线城市受地方财政收入影响，已经全面放开房地产市场调控政策，大部分城市房价回归平稳态势。一二线城市房地产市场调控政策已经成为长效机制，主要抑制市场投资炒房和房价大幅上涨。“大幅”这个词一定要注意，防止的只是因为投机和炒房引发的房价不合理波动，而一二线城市拥有庞大的人口，经济发展较三四线城市也更快，物价也在飞涨，这些都是房价持续上行的主要动力。