办公楼的空置率迅速下降。

由于多方面因素影响，截至今年第二季度末，广州甲级写字楼空置率为4.3％，较上月上升0.2个百分点。越秀，珠江新城和体育中心三大商业区的空置率均有所上升，办公楼净吸纳量为负。然而，琶洲却做了相反的事情。第二季度，写字楼净吸纳量约为3万平方米，空置率也降至5.7％，比上一季度下降3.7个百分点。 

虽然与体育中心的4.4％和珠江新城的4.4％相比，琶洲办公楼的空置率仍居高不下，但值得注意的是，就在六个月前，琶洲办公楼的空置率仍然很高。 2018年第四季度末高达19.6。 ％，仅半年后，空置率下降了13.9个百分点。 

琶洲写字楼市场的快速崛起是今年高租赁交易的背后原因。戴德梁行的研究部门统计数据显示，上半年，琶洲商务区甲级写字楼租赁交易区占全市四大商业区的一半。今天，当TMT公司成为广州写字楼市场的中流砥柱时，琶洲对这类企业有很强的吸引力。例如，今天的头条新闻是在今年第二季度在琶洲租用16万平方米的保利星球广场。空间。 

由于互联网的崛起

在广州，从西向东沿西江路乘坐公共汽车。穿过隧道后，您将看到一块建筑工地，几座办公楼已初具规模。这是We洲互联网创新集群。 

 2016年8月，广州通过《琶洲互联网创新集聚区产业发展规划》并提出建设琶洲新CBD核心区，这是互联网龙头企业的总部，互联网行业服务体系完善，互联网创新创业环境是优越的。 

琶洲互联网创新集群已售出28个地块，吸引了包括阿里巴巴，腾讯，小米，科达迅飞，唯品会，复星和快乐时代在内的21家公司。

其中，一线河景地块被“大咖”占据，腾讯，阿里，唯品会总部沿江建设线，而二线河景地点有国美，广东传媒大厦等办公大楼排队。 

根据公开资料，所有土地已获批准，17个项目已启动，3个项目已被限制。根据戴德梁行的统计数据，从今年下半年到明年，唯品会总部大楼，阿里巴巴华南运营中心和复星国际中心等办公楼将交付使用。 

合肥辉煌（中国）在报告中指出，琶洲互联网创新集群是未来海珠区的重要发展机遇和战略平台，也是广州建设国际技术创新中心的重要支撑，其地位将是变得越来越突出。