机遇一：

对于超大型上市公司是整合的机会，只要手头上有地，情况就不会太糟，只要咬紧牙关把销售做好，就能把市占率做出来。大概三四年以后，前10的发展商在全国的占有率将达到40%。

机遇二：

房地产行业正在发展成一个生态圈，虽然房产销售萎缩，却衍生出商业地产、物业管理、教育、文化、娱乐等等，有些教育等产业，市盈率是非常高的。

房地产就像一个孵鸡蛋的母鸡一样，它孵出来的东西是够多的，这衍生出来很大的一个机会。

机遇三：

投资商业地产租金太低，回报率差？我有不同看法，2020年之后，商用物业会出现非常惊人的跳升。

在北京和上海，同位置的商业物业比住宅会便宜最少1/3，但是全世界都是反过来的，美国、英国、新加坡等，同地段商业物业比住宅要贵30%-50%。

未来，保险、养老的钱会出来，去追逐稳定回报的商用物业，2020年整个投资物业的机会就来了。

现场，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院联合发布了《2018中国房地产上市公司测评研究报告》，及2018年中国房地产上市公司排行榜。

报告里面的一些数据，非常值得关注！

11年来，恒大首次挤掉万科

成为2018上市房企综合实力冠军

《2018房地产上市公司综合实力排行榜》发布，恒大成为2018上市房企综合实力冠军，之前，万科已经牢牢霸占榜单冠军11年。2018中国房地产上市公司综合实力榜

万科首次从冠军位置跌落至第二名，碧桂园排第三位，首次进入榜单前三甲。中海、保利和绿地分居第四到第六位，华夏幸福、富力、融创和龙湖分列第七至十位。

与前几年相比，这次的榜单变化最大！房企排名的巨大变化，跟2017年的特殊市场行情有关系。

2017年，受严厉调控政策影响，房地产市场分化加剧，一二线重点城市热度下降，弱二线城市及三四线城市则相对火爆。这对于房企来说，既是机遇也是挑战。

一些房企抓住了弱二线与三四线城市去库存的机遇，房地产销售再创新高。2017年，碧桂园、万科和恒大三家企业销售金额突破了5000亿元！

本次榜单的变动，跟这个战略布局有很大关系。除了深耕三四线城市的碧桂园外，本次榜单冠军——恒大，在三、四线的新增土地储备高达惊人的63%。这也助推恒大、碧桂园近两年房地产销售爆发，排名上升明显。

从整体来看，去年上市房企日子都过得不错，2017年上市房企总资产均值为873.43亿元，同比上升21.74%，平均房地产业务收入、净利润也比去年有所上涨，负债率则出现下降。

去年房企A股、港股冰火两重天恒大股价飙涨458%！现场还发布了分别在A股和港股上市的10大房企排行榜。万科、保利、绿地分列A股市场房企3强，招商蛇口排名第5。

2018中国房地产上市公司A股十强2017年，A股市场中，房地产板块整体跑输大市。白马龙头股领涨大盘，地产板块与大盘走势基本一致，但总体表现欠佳。

以2017年12月29日收盘价计算，沪深300指数全年累计上涨21.78%，申万房地产行业指数微涨0.80%，跑输大盘20.98个百分点。2017年以来沪深300与房地产指数走势对比

企业年报、CRIC、中国房地产测评中心

2017年4月、9月，A股房地产板块明显上涨，主要得益于雄安新区及粤港澳大湾区概念、租赁政策的出台两个利好。

其中，龙头房企领涨整个板块，比如万科、华夏幸福、荣盛发展、阳光城等公司股价纷纷大涨，万科一度成为全球市值最大房企。

港股上市房企很幸福行业集中度进一步提升2017年上市房企规模指标均值分布数据来源：企业年报、CRIC、中国房地产测评中心

2017年房地产行业进一步洗牌重整，资源持续向龙头靠拢，行业集中度继续提升。从上市房企总资产规模来看，截至2017年末，总资产超过千亿的企业有45家，约占上市房企总量的21%，其中，超过万亿的企业有3家，依次是中国恒大、万科和碧桂园，年末总资产规模分别约为1.76万亿元、1.16万亿元和1.04万亿元。

从总资产累计值占比来看，榜单前15名企业的总资产累计值占比已超过50%，排行榜前53名企业总资产累计值占比超过80%。