一，对楼市有哪些影响？

1、心态转变。今年初有过降准，从市场反应来看并不积极，但在持续降准后，效应会逐步显现。当前市场资金充足，对于买房抵抗货币贬值的想法会再度萌生。尤其是临港等个别区域还附带政策利好，在多重刺激下或提升买家入市步伐。

2、资金充足不代表买房成本会降低。降准后市场资金宽裕，但近期房贷业务利率已经挂钩LPR，深圳试水LPR首单房贷利率比现行房贷利率上浮0.005%，因此并不意味房贷利率会有所降低。对于普通买家而言，利率上的实际优惠才是真正降低买房成本，因此对买房者来说实际影响并不大。

3、短期造成楼市波动，不改变楼市运行趋势。从08年以来的降准与楼市走向的关联来看，只有部分降准动作，对楼市危机起到了缓和作用，也有多次降准对楼市走向没有产生明显效果。比如，15年9月的降准，新房一个月成交比降准前增加28.2%，而到了10月份的降准，新房一个月成交环比则下降到15.2%。

由于目前上海楼市从2007年低谷中爬出，但今年新房周度交易大约15万方，离20万方的正常流量仍有一定落差。短期来看叠加金九、银十档口，有助于强化市场向好的信心。预计9月新房成交量可能达到90--100万方的水平。

虽然短期市场向上，但考虑到楼市调控的大基调，这种反弹不具备长期性。并且没有成交量的支持，价格也不具备持续上行可能。

业内解读

业内人士认为，前两次降准带来楼市小阳春，本次降准一定程度上也会导致房地产市场平稳，但出现“小阳春”可能性不大。

历史看，只要降准，对于房地产来说就有利好，能缓解资金面压力。但业内人士分析，降准前已经多次针对房地产收紧政策，筑大坝，避免资金流入房地产。因此，在当下针对楼市政策收紧的情况下，楼市利好有限。

专家也认为，其实现在资金流入到楼市的渠道基本“掐断”了，无论是银行发债还是信托，所以利率再低跟楼市也没多大关系。

早前，央行曾召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会，提出要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

二，媒体体问答

中国人民银行有关负责人表示：

降准支持实体经济发展

1、此次降准释放多少资金？答：此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司的法定准备金率为6%，是金融机构中最低的，已处于较低水平，因此此次全面降准不包含这三类金融机构。2、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变？ 答：此次降准与9月中旬税期形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，而且定向降准分两次实施，也有利于稳妥有序释放资金。因此，此次降准并非大水漫灌，稳健货币政策取向没有改变。3、此次降准如何支持实体经济？答：此次降准释放资金约9000亿元，有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，还降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可以降低贷款实际利率。定向降准是完善对中小银行实行较低存款准备金率的“三档两优”政策框架的重要举措，有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持力度。这些都有利于支持实体经济发展。