，其2017年持有商业物业总收入29.4亿港元，同比增长13.1%，其中70%来自写字楼租金。目前，中海是国内最大的单一业权写字楼发展商。

年报中我们还注意到这样几个关键的数字：

1、租金收入

截至2017年12月31日，中海商业物业总收入近30亿港币，其中写字楼20.5亿港元，同比增长12.6%；集中商业4亿港元，同比增长25%。酒店及其他商业物业经营收入4.9亿港元，同比增长6.5%。

2、已运营的商业规模

2017年，中海已运营商业物业总建面366万平方米，包括38座写字楼、12个购物中心、11个星级酒店，可租面积258万平方米。

3、发展潜力

正在开发和待开发的商业地产面积高达542万平方米，包括29栋写字楼、12个集中商业购物中心、14 家酒店、12 栋公寓。其中在建总建面201万平方米，待建总建面341万平方米。

可能你要问了，这三组数字意味这啥？

其实，通过这三组数字可以得出一个简单的结论：

低调的中海已完成了在商业地产领域的大规模布局，其规模和营收能力已属于行业标杆级，而未来，中海在商业领域还将继续爆发。这与中海地产新确立的发展目标：成为卓越的国际化不动产开发运营集团相匹配。

大家都知道，在商业地产领域，华润、龙湖是国内比较领先的商业地产运营商，那我们就以华润和龙湖这两家的数据对比一下。

根据龙湖自身的预计，在商业方面2020年龙湖开业商场预计达到47个，租金实现60亿元。

因此，就规模和营收而言，中海目前与行业第一的华润还有些差距，与同处第二梯队的龙湖不相上下，甚至有些指标略为占优，大致处于第二梯队的领头羊位置。

值得注意的，造成中海和华润规模差距的原因在于商业物业的结构，比如中海是以写字楼为主，而华润、龙湖则主要是购物中心。

年报数据，中海商业2017年的总收入，70%都来源于写字楼的租金；而华润则是购物中心租金收入占集团投资物业整体租金收入的70%。

但我们还需再考虑一个更深层的问题是，“写字楼之王”为什么是中海？

从中海商业这么多年的发展历程来看，可能有以下3点原因：

1、成体系的写字楼产品系列适应不同的需求

经过多年的发展和完善，中海写字楼已然培育出一个体系来对应不同的市场类型、城市级别和地段定位，其产品系列衍生出中海中心、中海国际中心、中海财富中心、中海广场、中海大厦五个系列，因地制宜是中海在写字楼领域长期占据优势的一个重要特点。

2、创立Officezip联合办公品牌占领中高端联合办公室市场

对于Officezip，中海商业地产官方是这么描述的：

Officezip是中海商业推出的独立经营的联合办公品牌，它以灵动的办公空间为载体，为客户提供灵活租赁、会务和全域服务的联合办公解决方案。秉承“连接、凝聚、共享”的理念，Officezip以创意协作的高品质空间环境、智能化的技术创新，高水准的运营服务引领中高端联合办公市场。目前已布局北京、雄安、上海、成都、济南、武汉6城11个项目。

3、打造中海云商，聚合品牌和资源统一于云服务平台

打造“中海云商”，中海商业通过这一生态闭环，不仅能够增强其客户群体的稳定性，从而产生稳定客观的租金收入，还能增加其自身的影响力，增加入驻企业对其商务服务的依赖性。

而优质客户、高端租户价值再挖掘，除了为商办资产提供可持续的升值保障，还有超级入口价值这一更大的想象空间。

可以说，中海云商使得中海商业实现了从楼宇开发运营到增值服务提供再到商办资产管理的跨越。