SOHO中国开启卖卖卖模式

近几年来，SOHO中国似乎开启卖卖卖模式。

2014年，SOHO中国以总对价82.8亿元，出售了位于上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO的近一半物业面积。

2015年，通过股权转让的形式，SOHO中国向复星集团出售了其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益，预计其所占的股权转让款为42.5亿元，同时收回了近46亿元的股东贷款及利息。

2016年，SOHO中国以32.2亿元的对价，出售了位于上海的SOHO世纪广场；

2017年，SOHO中国又进一步出售了位于上海的虹口SOHO，以及凌空SOHO的剩余物业面积，合计对价85.8亿元。

今年10月22日，有消息称，SOHO中国将旗下共享办公品牌SOHO3Q的11个项目打包卖给筑梦之星，目前已经开始进入合同审批流程。

按照SOHO中国公开披露的大宗交易情况，过去近6年时间以来，SOHO中国已经累计出售了逾250亿元的物业资产，并且其资产出售计划还将继续。

目前，SOHO中国股价午后飙升13%。

三季度北京写字楼空置率创近8年新高

SOHO开启卖卖卖模式，或许和如今写字楼租赁的不景气有关。

根据国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）发布的报告显示：2019年三季度，北京优质写字楼整体空置率上升至10.9%，创2011年第二季度以来最高水平。

在可租面积不断增加的压力下，业主继续采用下调租金的策略来刺激需求，这亦使得三季度平均租金报价环比下降0.4%至每月每平方米426.5元人民币。

与此同时，整体市场需求持续疲软，虽然净吸纳量录得超13.2万平方米，但主要贡献来自预租率较高的新项目。

如果排除这一因素，受非传统金融、文化传媒及医药等企业整合和退租的影响，现有项目净吸纳量为负。

而且，目前北京写字楼市场新租动力仍显不足，除传统金融的主力需求外，科技行业扩张步伐明显放缓，新租占比环比从34%下降至16%。

上海的情况也非常不乐观。

报告显示，今年上半年，上海写字楼的空置率同比上升4.4个百分点至18.0%，创下近10年新高。

业内专家指出，写字楼市场的净吸纳量走弱存在多重原因，如经济面临下行、外部环境趋紧等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，空置率高企的情况与经济下行压力较大有关，比如目前P2P、互联网公司相比之前的发展不佳，所以对写字楼的需求也都出现了下降。