与深圳市火爆的二手住房对比，出租率升高、房租下挫的深圳市写字楼，确是“凉飕飕一阵阵”。

第一财经日报（ID：xhszzb）新闻记者前不久走访调查深圳福田和深圳南山核心区的写字楼，掌握到一部分写字楼房租价格下降逾40%。

专业人士强调，深圳市写字楼销售市场“严冬”与先前的P2P暴雷相关，有关金融机构撤出后造成出租率升高；而深圳前海等新城区的写字楼增加供货后，核心区的写字楼房租短时间没法显著回暖。

专业人士预估，2020年深圳市写字楼销售市场难出現显著有起色；但中远期看来，在粤港澳及其优先示范园区的现行政策效用下，深圳市写字楼或会持续提高，即将踏入稳定发展趋势环节。

房租减幅超出40%

据第一财经日报最近报导，豪宅别墅评定规范调节后，深圳市亿级豪宅别墅现“日光碟”。在其中，在刚过去的11月，深圳二手住房共产权过户8013套，创出三年多来的新纪录。

火爆的住房销售市场，与清冷的写字楼销售市场，产生了“冰火二重天”。

从新闻记者前不久取得的一张出租宣传单看来，深圳南山、深圳福田车公庙等地区的写字楼价钱，绝大多数在一月100元/平米下列，最少来到49元/平米。在其中，坐落于深圳福田车公庙的NEO商务大厦，房租是108元/平米起，深圳南山后海的中洲控股管理中心的价钱则是128元/平米起。

拍摄：第一财经日报新闻记者余世鹏

前不久，新闻记者以房客真实身份走访调查，掌握到管理中心地区的写字楼房租价钱的确在降低，但不一样地区的写字楼，其价钱区段则有一定的区别。

在NEO商务大厦一带从业房地产租用的孙先生告诉记者，现阶段NEO商务大厦的写字楼出租率凑合能保持在10%上下，但展览中心等核心区的写字楼，一些出租率已来到25%-30%。

孙先生带新闻记者赶到NEO商务大厦的一套高层住宅写字楼，总面积大概在320平米，“这套成本价在上年要一月260元/平米，如今是报200元，但提到170元上下是一切正常的。”

这代表，从上年迄今，该写字楼的价钱减幅超过了34.6%。另外，新闻记者在该楼房离开了一圈后发觉，该楼房的6间写字楼里边，现阶段只能4家里有企业在办公室。

拍摄：第一财经日报新闻记者余世鹏

“对门那一排相近加工厂外型的写字楼，现阶段价钱一月80元/平米上下。”孙先生指向NEO商务大厦对门的天安数码城一带对记者说，那一带归属于工业土地，写字楼楼房较低，价钱则更加划算，“上年成本价也要150元，如今80元都能够租获得。但由于布局和外型差了些，一般是搞实业公司的公司或自主创业公司进驻多一些。”

从一月150元/平米到一月80元/平米，这一写字楼的房租减幅超过了46.67%。

拍摄：第一财经日报新闻记者余世鹏

“不论是中洲控股管理中心这种的高档写字楼，還是边上（服务外包产业产业基地）稍中低端的写字楼，房租都会往下沉，现阶段都会惦记着怎样放租，就算价格便宜一点也不可以空着。”深圳南山区中洲控股管理中心一带的某房地产业务流程人员李亮（笔名）对新闻记者表达，现阶段中洲控股管理中心的写字楼价钱具体价格大概在一月180元/平米，但能够提到160元上下。

接着，李亮带新闻记者看过一套高层住宅的总面积约360平方米（去除50%的公摊面积一部分后，总面积为180平米）的写字楼，价钱为一月208元/平米。李亮告诉记者，如今闲置的写字楼，基础是这好多个月空出去的，一是遭受深圳前海等新城区的补助和税收优惠政策危害，许多公司都往那里搬；二是非常一部分的金融机构在先前的暴雷潮上都相继撤出了。

李亮还刻意问了一下新闻记者：“你企业是干什么的，沒有P2P哪些的吧？”

受P2P暴雷连累是根本原因

“自打2018年7月之后，许多P2P企业刚开始出現暴雷。这种企业搬离后，附近写字楼的住房率就降了出来。”孙先生告诉记者，现阶段NEO商务大厦的写字楼出租率凑合能保持在10%上下，但展览中心等核心区的写字楼，一些出租率已来到25%-30%。

“深圳市写字楼房租的降低是个必定状况。”广东住宅现行政策研究所顶尖研究者李宇嘉对新闻记者强调，深圳中心区写字楼的进驻公司，关键是房地产、互联网技术、金融行业，及其为这种服务企业的会馆和刑事辩护律师等中介服务。“但在近些年的金融业去杠杆以后，许多影子银行组织（包含P2P）都会相继撤出，这当然会危害到写字楼租用。”

据房子中介机构第一太平戴维斯最近公布的结果显示，2019年三季度，深圳市甲等写字楼出租率已达22.4%，一部分规划区出租率超50%。但另外，三季度深圳市甲等写字楼销售市场则迈入了9个增加新项目（11栋写字楼）开盘，三季度增加需求量约69.1万平方，是2018年当期的3.1倍。该结果显示，截止2019年第三季度，深圳甲等写字楼总总量同比升高11.4%超过676.9万平方。

此外，李宇嘉还提及，在gdp增速变缓背景图下，许多公司（特别是在是自主创业公司）出自于成本管理，也从高档写字楼搬至一般写字楼。

将来出租率或会变小

李宇嘉觉得，预估深圳市写字楼销售市场2020年仍会持续当今局势，“在gdp增速变缓背景图下，再加深圳前海等新城区的写字楼已相继完工出租，2020年牵制深圳市写字楼房租回暖的要素仍然存有。”

世邦魏理仕华南区咨询顾问及买卖服务项目办公楼部负责人程志文表达，2019年四季度，深圳市预估将有超出17万平方的增加供货开盘，全年度增加供货预估将超出190万平方，创历史时间之最。“将来六个月内，写字楼的增加供货仍然较多，总体销售市场增加供货的积累将持续推高销售市场去化工作压力，短时间销售市场的出租率将持续上升，房租预估将受此影响然而有起伏。”

第一太平戴维斯我国南区老总树木雄则表达，现阶段深圳市甲等写字楼的出租率是四大一线城市中偏高的，但从产业布局遍布看，深圳市的第二产业占有率在一线城市中都是最大。中远期看，在加工业向第三产业转型发展进一步深层次的状况下，深圳市写字楼的出租率预估会慢慢变小。

“以便应对市场竞争和留驻顾客，小区业主必须开展硬件软件的更新打造出，租用招商策略层面必须给与高度重视。中远期看来，粤港澳及其优先示范园区的现行政策累加将为深圳业主及租赁户提高自信心，预估将刺激性要求持续提高，销售市场将踏入比较稳定的发展趋势环节。”程志文表达。