进到12月，多地迈入土地拍卖，殊不知从具体交易量状况看来，现阶段的土地出让依然不开朗。9日，济南市迈入12月的第二次土地拍卖，当日现有15宗住房及商住用地公布招拍，殊不知只能在其中9宗足以交易量，且均要以成本价交易量，其他5宗地快宣布房产拍卖。

它是济南市近几年来最规模性的一次农田房产拍卖。2019年上半年度，济南市土地出让依然有目共睹，在“小阳春”的推动下，上半年度济南市共交易量农田308万平方，折算4633亩，成交额348亿美元。在其中居住用地、商住用地交易量2669亩，成交额302亿美元，商服国际商务金融业零售商业用地交易量1663亩，成交额46亿美元。

依照这一信息，济南市上半年度交易量宅基地大概可供货住房6.6万件，而本期济南市在建住房房屋网签量为3.9万件，即这种需求量能消化吸收10月上下，房地产商总体拿地激情较高。

殊不知在2019年7月天津市委常委大会公布“不将房地产业做为短期内刺激性经济发展的方式”以后，济南市土地出让骤变，从章丘刚开始出現房产拍卖状况，并在之后一直外扩散至济南市市区。

不但是济南市，12月6日，天津土地交易市场发布信息称，于先前5月挂牌出让的西青二宗地快因事中止挂牌上市。这二宗地快总建筑设计总面积29.22万平方，整体规划主要用途为住房、商服、科技教育。

在公布股票停牌以前，该地快早已亲身经历2次推迟和一次减价。5月挂牌上市以后，天津市在6月28日公示推迟，并在9月11日填补公示称，二宗地快合拼转让起止原价由原先的50亿下降至43亿，并撤销商业服务自持规定。自此，10月16日，该宗地快再度公布推迟，一直到12月最后公布股票停牌。

不但二线城市“吃紧”，北京市的土地出让也未见回暖。12月5日，北京丰台一宗不指导价地快公布招拍，仅历经一轮喊价，该宗地快就被开盘+星联合以成本价26亿美元摘到。

实际上，该宗地快在转让之初，曾有市场需求分析表达，该宗地快“不指导价”是对现阶段销售市场的让步，即将取得房地产商的亲睐。殊不知从結果看来，开发设计公司的反映并比不上预估。而这类“翻转”实际上与地快部位也是一定关联，顺义长辛店地快尽管不指导价，但该地区依然是北京市比较偏僻的地区，挨近西六环，且长辛店近期两年一直在做总体更新改造、提升，地区发展趋势沒有很大发展。

殊不知所述地快要不房产拍卖要不成本价交易量，除开地快自身的缘故以外，挺大水平上与开发设计公司年末收拢拿地经营规模相关。

合硕组织顶尖投资分析师郭毅表达，来到年底，公司本身调转资产的状况刚开始越来越不开朗。一方面，年末是公司集中化偿还债务期，需取出大量资产用于还钱；另一方面，不论是金融机构還是别的股权融资组织，年末账户余额均出現不一样水平的不够，这危害了公司得到外界股权融资的机遇，也就加重了其在土地出让的主要表现。因而，总体看来，年底土地出让会展现一波比较清冷的趋势。

中拇指院信息也可以反映出这一点，尽管有一定的提高，可是增长速度却在变缓。资料显示，2019年1~11月，全国性农田成交额TOP10大城市总计交易量13950亿美元，同比增长率16%，增长速度较1~10月降低4.7个月环比；整体规划总建筑面积TOP10大城市交易量31975万平方，同比增长率10%，增长速度较1~10月降低5.4个月环比。