9月26日在北京发布愚人节北京新产业禁止和限制名单——（2018年版）将对该市核心区域的行业实施大规模“准入”限制。然而，由于供应短缺和租金上涨，写字楼市场仍对公司和资本持乐观态度。

万科今年在朝阳区石里堡开设了第一个股权资产转型项目后，还准备开设第二个项目：望京国际商务中心改造项目，也位于朝阳，未来的使用也是办公楼。

戴德梁行华北研究部负责人魏东表示，尽管今年上半年北京的固定资产投资和房地产投资大幅下降，但写字楼市场仍然乐观。 “全市平均租金为每平方米每月403元，比上海高出108元/月/平方米”，这意味着同一位置的同一质量办公楼 北京的租金回报将超过30在上海的百分比。以上。

“如果与2009年相对较低的市场租金相比，目前的租金比当时高出162％。”魏东表示，今年第三季度，北京超甲级写字楼的空置率为整个市场的2.7％。空置率为7.9％，核心商业区为3.4％。 “如果你是三年前租来的办公室，那么当你今年更新时，租金基本上会增加16％到18％。”

整个写字楼市场将有三个变化：

1  Lize购物区的供应增加，未来170万平方米将进入市场

丽泽商务区的办公空间供应始于2018年，一直持续到2023年。预计供应量为170万平方米。目前，北京甲级写字楼的存量约为1050万平方米。丽泽商圈的甲级写字楼数量将逐步增加至该市库存的14％，成为主要办公区域，可能会降低整个市场的平均水平。出租。

2 股票资产转换项目将迅速增加，并将产生一定的供应。

万科北京首个股票资产转型项目万科时代中心是一座由旧购物中心改建而成的办公楼，望京国际商务中心的改造也是一样的。万科未来三年在北京市场的改造项目规模将达到40-500亿资产。

万科只是股票资产重组者的代表之一。位于太阳宫的百盛购物中心 位于车公庄的新大都酒店的翻新工程是北京 酒店开业的开始。自去年以来，至少有27个项目已经完成或正在进行翻修。大德良航华北项目建设咨询部负责人陈斌介绍了一个建筑面积在1.5到70,000平方米的改造项目。翻新期约为20-24个月。这意味着此类项目将在两年内达到峰值供应。

据悉，国内资本市场和外资也对此类项目非常感兴趣。

3 金融企业租赁需求下降，互联网业务需求继续攀升

据魏东介绍，从P2P崩溃开始，金融企业在整体市场的租赁需求比例已经开始萎缩。 “办公室业主对金融公司的租赁非常谨慎，非常谨慎。”在过去几年中，金融业的企业和个人一直活跃在写字楼市场和住宅交易市场。

盈科中心和北京万科办公楼的负责人表示，他们将在招商引资时控制租赁公司的发展潜力和稳定性。

与金融业相比，停止扩张的租赁需求是互联网行业。大良良兴华北办公楼部门负责人严方海表示，今年上半年北京交易的租赁需求中有28.6％来自互联网公司，几年前不到10％。戴德梁行进行了调查和统计。北京TOP100总部有48家互联网公司，28％的互联网创新公司选择在北京开展业务，主要租赁区域集中在中关村 地址为 望京 酒仙桥。

此外，作为B2B服务企业的联合办公室的租赁需求也迅速增长。今年上半年，它占北京写字楼项目交易量的20％左右。