“本季度经济下行压力继续影响市场，办公楼租金开始下滑。业主倾向于寻求更可靠和稳定的租户，大型企业租户受益。“最近，仲量联行华北区董事总经理张颖说。 “与此同时，北京商业地产市场的基本面仍然强劲，并继续吸引外国投资者的注意力在 之内。”在零售业，跨行业玩具零售商和国内新能源汽车品牌不断寻求区域，最近宣布的第一个。商店激励政策将为市场注入更多活力。在当前的宏观经济环境下，工业物流需求保持稳定。高端住宅市场需求小幅反弹，淡季后出现“小阳春”。

       面对持续的经济不确定性，业主优先考虑大公司和更稳定的租户。在目前的环境中，业主普遍认为租户稳定性比高租金更重要。高风险公司需求疲软，活动减少。与此同时，大规模的租赁需求依然强劲，特别是在金融街和中关村等空置率较低的子市场。中小企业受市场压力影响，中小企业的速度已经放缓。

      在CBD核心区域首次完成项目后，第一批租户进入市场。中国人寿金融中心目前仅为其主要租户提供服务。该项目仅部分可用，但本季度仍将CBD空置率推高至8.9％，比上一季度增加3.8个百分点。在市场压力下，该市的空置率环比上升1.1个百分点至6.9％，CBD区域的空置率进一步推高整体市场空置率。

      持续的经济压力导致租金下降。本季度，该市的租金增长转为正面和负面，增长率为1.2％。由于经济不确定性带来的市场压力的积累，业主已经对新租金和租金续租做出了让步，希望获得更可靠的租户。 “在经济环境的不确定性下，我们预计短期内市场将继续承受压力，”仲量联行北京商业地产部主任埃里克赫希说。 “在目前的市场环境中，业主就租金而言。表现更加灵活，预计市场租金整体下滑趋势将继续。“本季度投资市场相对平静，许多交易正在筹备中。在2019年初，许多交易记录在北京。相比之下，第二季度市场略显平静，但投资者正积极寻求收购机会。一些交易正在谈判中，预计全年将实现更多的交易。本季度的关键区块交易包括中远资本和华联集团（通过其附属华联常山星）收购安贞华联项目。据报道，双方持有50％的股份，并计划将项目的上层改为办公用途。

      北京稳定的基本面受到国内外投资者的青睐和青睐。在目前的环境下，北京仍然是国内投资者的首选投资目的地之一。与此同时，越来越多的外国投资者开始关注北京市场。虽然短期内经济环境面临一定的挑战，但中长期市场前景仍然存在。我很乐观。 “在经济下行压力的影响下，北京市场的指标保持健康，促使更多投资者关注北京。”仲量联行华北投资部主任王刚表示，“市场的良好前景改善了投资者对北京市场的信心。”

       跨行业玩具零售商正在扩张;国内新能源汽车制造商正在积极寻求展览空间。本季度，儿童生活零售品零售店和其他零售零售品牌开设了多家新店，吸引了不同年龄段的消费者，帮助商场增加客流量。主要新店包括美国玩具店施瓦茨（FAO Schwarz）在中国世界购物中心开业;而国内娃娃机游戏大厅LLJ文件夹，主要基于抓玩具，也在华西Live Hi-Up和朝阳大悦。这个城市开了一家新店。与此同时，根据特斯拉的成功战略，国内新能源汽车制造商正在黄金地段寻找商店。理想的汽车在华西Live Hi-Up开设了第一家店，小生汽车精品店在和盛会开业。

        中国国际商城开辟了一个新的高端定位区;两个郊区购物中心项目开业。中国世界贸易中心南区东段（3B期二期）本季度正式进入市场。作为这个庞大的国际贸易综合体的延伸，该地区接近全额租金，并推出了许多奢侈品牌，包括Versace和Yves Saint Laurent等多家旗舰店。蒂芙尼和卡地亚也搬迁到中国国际购物中心的其他地方。在郊区市场，马家堡新会城定位了一个以社区为基础的购物中心，开业时入住率很高，其中一半以上属于儿童类。房山的第一期，第二期，也接近全面开放，引入经验导向的租户，如CGV Cinema和7Fresh New Retail Supermarket，补充一线租户组合。

        北京最近公布的第一家店铺奖励措施可能会推动更多国内外零售商进入北京市场，增加旗舰店数量。该政策将为零售商在北京开设第一家和旗舰店开辟“绿色通道”，标准租户提供财政补贴，为业主和品牌提供奖励。 “北京是零售品牌进入华北地区甚至整个国家的主要目的地。这项政策将有助于推出新品牌，进一步增强北京业务的吸引力。“北京零售房地产部仲量联行租户代表杨晶晶”更多新品牌将为市场注入新鲜血液，继续增加市场活动，并为消费者提供更多选择。“

        本季度工业物流房地产需求保持稳定。尽管贸易摩擦加剧和经济下行压力，本季度对工业物流的需求仍保持稳定。电子商务 第三方物流（3PLs）和制造商仍然是主要的需求来源，生物制药等优先支持行业租赁活动的政策也值得关注。

        小规模项目对市场的影响有限。在北京西南部，房山区新项目的第一期进入市场，本季度入住率达到100％，为市场增加了33,000平方米的新增供应量。

        租金环比上涨3.3％，涨幅放缓。北京空港物流园区和通州物流园区等黄金地段的项目继续增加本季度的租金，推动了整个城市的租金水平。虽然在目前的经济环境下，租金增长趋势已经从之前的历史高位放缓，在2019年上半年相对稳定的增长之后，预计到2019年底，年租金仍将达到两倍 - 数字增长。市场迎来“小阳春”，房屋购买需求温和反弹。受首租房抵押贷款利率下调以及减税和减少二手房交易的刺激，市场在年初的传统淡季后迎来了“小阳春”，以及对家居的需求购买反弹，推动整体住宅市场的增长。在高端住宅市场，2018年底供应高峰后，一手房市场继续稳步去库存，本季度出售了300多套豪华公寓和100多套高端别墅。由于越来越多的买家青睐核心区域的现有项目，对二手房的需求依然活跃。

        本季度出售无限制住宅用地引起了市场的广泛关注。该地块位于朝阳区的孙河区。这是一个成熟的高端别墅区，交易底价为69,542元/平方米。由于交易价格高，该网站预计将在未来用于高端住宅项目的开发。与此同时，考虑到最近的供应高峰以及开发商不断推出新车型，高端住宅供应仍处于较高水平。本季度，豪华公寓供应量环比增长6.6％，而高端别墅供应量也大幅增加，预计未来几个季度销售价格将受到影响。

        尽管经济面临下行压力，但高端一手房的价格仍保持相对稳定。本季度豪华公寓新房价格基本持平，较上季度略有下降0.3％，主要原因是近期推出的一些项目略微降低了价格以实现更高销量。与此同时，稳定的需求支撑了高端住宅市场的二手房价格，与上一季度相比小幅上涨0.7％。“随着相关部门再度重申‘一城一策’的调控思路，考虑到当前经济环境对市场的影响，地方政府在调控举措的实施上预计将更为灵活，推动价格趋势保持稳定。”仲量联行北京研究部总监米阳表示，“因地制宜、因城施策将有助于更好地管理市场，为未来发展铺平道路。”