房地产写字楼市场让人摸不着头脑，关于北京19年最后一个季度的房地产市场研究报告，对北京写字楼、商业零售、住宅和投资等不同细分市场进行解读和展望。对于写字楼市场，报告分析，2019年是一个转折年。经过近十年的黄金发展周期，写字楼市场进入了新一轮的调整周期。

2019年中富地块成交量继续增加，成为市场供应主力军，推动写字楼供应再次达到100万平方米的水平，全年新增供应一百三十四点五五万平方米，创下近十年来的最高值。其他商业区，如金融街和东长安街，也迎来了新的项目入市。

2019年租赁需求持续疲软。全市写字楼市场净吸纳面积比去年下降百分之十六点七。租户的主要考虑是续租或降低租金成本。

受新增供应量较大和需求面减弱影响，2019年底全市空置率已升至百分之十二点七的高位，环比上升百分之三点六，同比上升百分之五点六个百分点，也是2010年以来的最高水平。

2020年，北京写字楼市场仍将有约84万平方米的供应，主要供应将继续集中在CBD中富地块和丽泽金融商务区，东二环地区将在年内迎来两个项目。

北京写字楼市场。目前价格段、租金价格、空置率等指标是不如往年，同时不确定性因素也在逐步增加。上述变化无疑会增加市场焦虑。然而，当市场波动时，往往意味着机遇和挑战并存。具有较强经营管理智慧的业主和租户，通过合理调整租赁策略，抓住过冬的机会。