长沙对于房地产的调控是严格的，从而就会一出现什么策略，都会引来众多关注。12月11日，长沙出台文件，将开发商的平均利润率限制在6%至8%，被外界视为调控政策的附加码，一时间各方议论纷纷。

这份文件只是17年相关文件的延续，只是略有调整，但可能对长沙当前房地产市场下的未来走势产生一定影响。

两年前，《暂行办法》现在正式实施。长沙一家房地产企业的营销总监对备受热议的长沙这次限制开发商利润的文件给出了三个字的评价。

2017年11月30日，长沙市提出的暂行办法现在得以实现，限价商品住房价格由成本加利润和增税两部分组成，平均利润率为6%-8%。

长沙开发商能拿到6%-8%的利润吗？

据某房地产企业负责人分析，这一规定与企业通常采用的利润计算方法不一致。一般来说，企业的利润计算是综合考虑各种成本，包括管理费用、销售费用和财务费用。因此，企业真正能够获得的利润率（利润/成本）远低于6%。

有房地产界人士指出，这个策略关于利息的规定明显背离了市场实际。按此核算，开发成本计算较少，导致企业利润难以达到6%-8%的规定水平。

有业内人士猜测，底价是房地产开发的主要成本。随着土地拍卖价格的上涨，楼面价的上涨，河砂、水泥、钢材等建材成本的上涨，以及人工成本的上升，现在房地产的价格是按成本法计算的，开发商的利润空间是明确的，那么，未来的价格涨跌可以说是能看明白了。