今年以来，关于深圳写字楼空置率上升的话题有所升温。近日，网上传出南山写字楼降租，更直呼“相比南山区的房价简直太便宜，有小老板把衣服和床都放在公司”。对此，网友纷纷站队：都是空置率太高惹祸，而事实究竟如何？

在南山科技园、科苑片区调查发现，的确有一些写字楼放出特价单位。“讯美科技广场现在有220平方米左右的写字楼特价单位，月租金每平方米88元，价格还可以谈，但管理费稍高，基本是每平方米28.25元含中央空调。目前，该大厦高楼层段的平均租金在每平方米130元至150元左右，这一两年都没有发生什么变化，但经常都会有特价单位放出。“中介经理陈小姐告诉记者，”现在附近的小面积写字楼基本都是二房东承包，只有一些大面积的写字楼由一手业主持有，所以现在这个价格二房东都是亏本出租。”（来源：同花顺财经）

写字楼里风云变幻，这个行业的租户异军突起

高楼林立，身着正装的白领们穿梭在写字楼中。闪耀的玻璃幕墙后也藏着风云变幻——办公室的主人们换了一拨又一拨，如同一面镜子，映出北京产业的此消彼长。

时隔三年，同样针对北京甲级写字楼租户的报告出炉。近日，世邦魏理仕针对北京60个甲级写字楼项目的近3000家入驻企业进行调查，并在行内首次对甲级商务园市场进行租户普查，总结发布《2019北京甲级写字楼和商务园区租户普查报告》。

对比2016年的报告，北京科技创新驱动租户结构演变，TMT（科技/新媒体/电信通讯）行业在北京甲级写字楼租赁面积占比已经从2016年的11%增长到15.2%，其仅次于金融的第二大租户行业位置在过去三年得到进一步巩固，这得益于独角兽的崛起所创造的大量大面积需求。