在各种项目的基本数据里，少不了各种“率”，比如圆周率，结婚率，出轨率，收视率等。得房率就是一个房屋实用面积与建筑面积比。

举个例子，一个房子建筑面积，或者租赁面积是200方，除掉公摊等，实用面积只有150方，那么得房率75%。

它们是衡量各行业的重要指标。

比如这个得房率，是二房东很重要的一个指标。写字楼的得房率是一个神一样的指标，购买房产会有一个指标，房产本上基本会有相关数据。

但是租赁中，这个便是非常重要的利润点了。

简单地说，普通的方正写字楼的得房率基本在70%—80%；会比住宅低一个等级，这是因为写字楼一般都是高层或者超高层建筑，核心筒部分，柱子也会比较多，还有就是电梯会比较多。除此之外，甲级写字楼还有阔气的大堂，这些都会计算到得房率里面。

标志性建筑，或者一些城市地标，往往是得房率比较低的，比如杭州的来福士中心，得房率在62%不到，比如环球中心，欧美中心等都是比较低的得房率。

为什么说得房率是二房东的一个很重要的指标呢？正因为写字楼的得房率在一个相对而言比较宽的范围，这时候二房东就有空间偷面积了。

举个例子，我在来福士旁边租了一个方正的写字楼，通过隔断完，装修完，原来75%的得房率隔成65%的得房率，1000方面积租过来，满租状态，租掉了1100方。那么100方就是纯利润啊。