1. 明确需要租赁的写字楼所在区域

写字楼区域在选择之初需要明确。公司考虑写字楼区域需要综合考虑公司客户便捷程度、员工上班便捷程度、公司所在行业集群效应。公司最好先通过这三个条件筛选出合适的区域，然后再开始在对应区域选择合适的写字楼。

2. 写字楼品质要求、租金预算、面积要求、租期要求

范围确定后，根据公司规模、公司行业确认需要的写字楼的最低品质要求，进行否定性初步筛选。初步筛选后，根据租金单价预算加10%~15%进行区域内写字楼的二次筛选。对筛选后结果，根据公司对写字楼面积要求、租金要求寻找匹配办公楼。

3. 其他

对于上述筛选后的办公楼，公司应当进行实地勘察，着重关注办公楼的采光通风、房屋质量、得房率、物业服务（停车、保洁、大楼访客管理）。实地勘察后，公司可以与办公楼所有人对合适的办公楼标的进行洽谈，洽谈内容主要为租金（具体价格、物业费价格及是否含税）、免租期、租金递增比例、付款方式、交付标准、扩租空间等。