明确需求

区域商圈选择。结合老板、员工、业务需求，确定区域商圈。多去找公司老板及各部门领导交流，确定大家都接受的目标区域；结合业务需求，找符合公司上下有资源的公司比较集中的区域。

面积选择。根据公司员工人数，未来预期人数，按照每人5-10平计算（人均正常工位面积，土豪除外），加上会议室面积，估计出租赁面积。对初创企业可以选择租赁工位，支持按小时租赁，按月租赁等。

租金预算。每年可以接受的租金预算，未来几年预期是下降还是上升，幅度大概多少。总体预算有了之后，根据面积可以算出每天每平米的价格预算。

员工因素。员工现住址分布情况，平衡员工现住址和搬家后的时间成本，评估搬家可能带来的流失率。权衡大多数员工居住地，照顾大多数员工上班时间。

其他。上下班高峰期周边交通拥堵情况，写字楼周边的餐饮，房租价格，看看公司员工可以接受的范围。

确定意向房源

百度。登陆百度，搜索写字楼出租，可以看到好租网（购买广告较多），牛办网，商办帮，点点租，京楼网、安居客等网站。进入网站结构类似，支持按照商圈、面积、租金等纬度进行筛选。

筛选逻辑。首先符合价格范围条件的楼盘列表，实际价格可能会变化，上下浮动1块。第二，查看符合要求的每一个楼盘的外观图片、房源图片是否合适。很多平台如牛办网对楼盘和房源都上了全景720度看房，体验更真切。第三，楼盘周边。如交通（地铁，公交，环线），周边餐饮等，住宅房租，学校等。

获取联系方式。

联系方式有的是平台的客服电话，如牛办网；有的是经纪人电话，如好租网；

有的是甲方电话，这里告诉你一个小窍门，就是牛办网商办帮app可以看到甲方联系方式。

联系方式只是作为看房的一步，可以多找几个经纪人带看，进行服务和价格的对比。

实地看房

经纪人带看房源，关注交通是否真的和网上一样方便，价格差异，价格是否包含税，物业费等。停车位有几个，价格大概多少等。

关注房源朝向，视野是否开阔，电梯几部，高峰期是否紧张。

左邻右舍都是做什么的，如果是P2P就绕行吧。包括问一下上一家公司做什么的，避免遗留问题，有人过来闹事。

多看几个不同项目的房源，进行对比。

谈判签约

经纪人会协助租户进行谈判签约。经纪人一手托两家，在有一定信任的前提下，才能说自己的低价。

签约确定签约主体，价格各方面都要看清楚。

小技巧

货比三家，别只找一家中介，别只看一个项目。

当前是买方市场，有很大的议价空间，谈判时可以考虑。

支付方式要关注，尽量押金要少。