团体环境趋势安稳运转，部分环境趋势热度不减。北京土地学会公布土地招拍挂环境趋势剖判汇报表现，今年上半年全市土地招拍挂环境趋势共成交土地49宗，比昨年同期多18宗；土地总面积298.46公顷，同比增进13%；成交总价为921.24亿元，同比增长23%，土地提供节拍加快。

　　凭据新版总规，北京将形成“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间布局，转变以前单中心会聚的开展模式。此中，“多点”即5个位于平原区域的新城，包含顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城，将成为北京承接中心城区合适功效和关讲解的重点区域，也是推动京津冀协同开展的紧张区域。

　　从上半年土地环境趋势成交环境看，“多点”区域成交土地112.5公顷，占总成交量38%。此中，位于亦庄河西区的两宗“限竞房”地块备受关注。这两宗地块位于六环路内，京台高速东侧，不但地位较好且配套齐备，来日将有益于满足刚需人群住房需要，并推动实现亦庄工作人群的职住平均。大兴区瀛海镇、顺义区高丽营镇等地也有栖身用地成交。

　　从成交地块分区看，城市开展向南推动、向东推动，大兴、亦庄、通州等区成交量较大。市规划天然资源委显露，今年将强化“多点”区域的承接功效，将新城作为提供重点区域，放置室庐用地提供规模占50%以上，所选地块尽管放置在城市轨道沿线及各类园区周边，满足出行便当，实现职住平均。

　　栖身优先的供地政策下，本市成交用地仍以栖身用地为主。据统计，上半年全市成交栖身用地31宗，此中一般商品房成交土地面积207.63公顷，公有产权房42.42公顷，别的为贸易用地和工业用地。

　　“2019年上半年，土地及房地产环境趋势态势安稳，思量前期提供近百宗‘限竞房’所带来的同质化紧张等题目，凭据提供地块的区位、容积率等成分，上半年景交31宗栖身用地中有8宗地块作废了房价限制。”北京土地学会关联负责人先容，片面栖身地块作废贩卖限价，房企拿地热心上涨，片面地块经过多轮竞拍才得以成交。

　　不限价不代表不调控。专家明白显露，摊开片面栖身用地费用并不料味着全面摊开房地产调控，本市坚持“房住不炒”的根基定位永远固定。位于向阳区孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块F1室庐混合公建用地挂牌上市，一样不再是“限竞房”。该地块固然没有设定来日商品房贩卖限价，但设定了土地合理上限费用，当竞买报价到达土地合理上限费用时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业矜持商品住房面积比例程序。

　　今年是本市室庐用地5年提供决策的中心节点，是彻上彻下的环节一年。凭据非常新公布的《北京市2019年度国有装备用地提供决策》，今年室庐用地决策提供量与2018年根基持平，同时将连结环境趋势环境当令调解提供节拍，全市商品室庐用地设定提供下限为300公顷，节余300公顷室庐用地连结环境趋势环境兼顾推动。

　　北京土地学会关联负责人显露，从上半年景交环境看，估计下半年室庐用地将连续上半年提供节拍，三四季度将密集推出土地，保证300公顷的供地下限，估计团体体量与上半年持平。

　　家当用处所面，高精尖家当用地供地政策落实一年多以来，工业用地的提供政策相对美满，有用激动“三城一区”等高精尖家当园区装备，保证北京科技创新中心用地需要。别的，为实现都城减量高效创新开展，本市贸易用地提供加倍注重家当的定位指导和业态的优化晋级。从费用看，贸易用地的费用在短期内无刺激其明显颠簸的外因，费用将保持安稳。